對于工業(yè)用地的年限標準，問題很多的企業(yè)和公司并不太了解，如果要申請工業(yè)用地的話，是需要通過招標拍賣等的方式來進行取得，具體的還要了解一下相關(guān)的流程，提前做出申請，那么工業(yè)用地一般年限標準是多少年？下面律霸小編為大家詳細的進行解答疑惑。

一、工業(yè)用地一般年限標準是多少年

土地使用年限最高70年，據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(1)住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；

(2)工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；

(5)綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

二、怎么申請工業(yè)用地

現(xiàn)在工業(yè)用地必須經(jīng)過招標拍賣掛牌(招拍掛)出讓才能取得，并堅決執(zhí)行全國最低價標準。

申請人應(yīng)在公告規(guī)定期限內(nèi)繳納出讓公告規(guī)定的投標、競買保證金，并根據(jù)申請人類型，持相應(yīng)文件向出讓人提出競買、競投申請。

出讓人應(yīng)當對出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進行審查。經(jīng)審查，符合規(guī)定條件的，應(yīng)當確認申請人的投標或競買資格，并通知其參加招標拍賣掛牌活動。采用招標或拍賣方式的，取得投標或競買資格者不得少于3個。

市、縣國土資源管理部門應(yīng)當按照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動。招標出讓的，確定中標人后，招標人應(yīng)當向中標人發(fā)出《中標通知書》，并同時將中標結(jié)果通知其他投標人。同時向中標人核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審批準文件。拍賣掛牌出讓的，經(jīng)過現(xiàn)場競價確定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審批準文件。

招標拍賣掛牌出讓活動結(jié)束后，中標人、競得人應(yīng)按照《中標通知書》或《成交確認書》的約定，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。招標拍賣掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人應(yīng)當將招標拍賣掛牌出讓結(jié)果通過中國土地市場網(wǎng)以及土地有形市場等指定場所向社會公布。公布出讓結(jié)果應(yīng)當包括土地位置、面積、用途、開發(fā)程度、土地級別、容積率、出讓年限、供地方式、受讓人、成交價格和成交時間等內(nèi)容。

出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費用。

市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準書》，并按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準書》確定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。

受讓人按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得國有土地使用權(quán)。

出讓手續(xù)全部辦結(jié)后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當對宗地出讓過程中的用地申請、審批、招標拍賣掛牌活動、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進行整理，并按規(guī)定歸檔。

三、工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別

1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

2、工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指辦公科研、寫字樓、會展中心、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。

3、最后兩者的區(qū)別是地價不同(工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高)，使用權(quán)年限不同(工業(yè)30年、商業(yè)40年)；土地使用性質(zhì)不同(國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動)；區(qū)位不同(商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊)。

以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于工業(yè)用地一般年限標準的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。