對一個(gè)家庭來講，買房子相對比較重要的事情，很多的家庭在購買房屋的時(shí)候，對于房屋的地段環(huán)境都是比較重視的，會(huì)進(jìn)行一定的調(diào)查，其實(shí)購買房屋的話，物業(yè)在一定程度上對于大家的居住環(huán)境也有著很重要的作用，在購買房屋的時(shí)候要簡單的了解一下關(guān)于物業(yè)的相關(guān)問題，那么物業(yè)管理費(fèi)收取有哪些相關(guān)規(guī)定？下面律霸小編為大家介紹一下。

一、物業(yè)管理費(fèi)收取有哪些相關(guān)規(guī)定

物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：

第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。

第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費(fèi)比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。

第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

二、物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成

（1）公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施。

（2）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。

（3）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

（4）購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。

（5）物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。

（6）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。

（7）清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。

（8）公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

（9）更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。

（10）聘請律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。

（11）節(jié)日裝飾的費(fèi)用。

（12）管理者酬金。

（13）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。

（14）公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。

（15）其他為管理而發(fā)生的合理支出。

三、物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)

一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))。基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1500平方米以上；固定活動(dòng)館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個(gè)/3戶。

前期的物業(yè)一般都是開發(fā)商找的，如果業(yè)主對于前期的物業(yè)公司的服務(wù)不滿意的話，可以進(jìn)行變更物業(yè)公司，但是不能主張前期物業(yè)合同無效。

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