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物業管理費主要包含哪些

來源: 律霸網惜文 · 2020-05-06 · 555人看過

說到物業管理費，相信大家還是有一定了解的，主要是物業管理處每個月向業主收取一定的費用，物業管理費主要是取之于民用之于民，為的是小區整體的衛生更加的清潔，為的是公共設施能夠更好的進行維護，其實物業管理費包括的內容也是比較多的，那么物業管理費主要包含哪些？下面律霸小編給大家介紹一下。

一、物業管理費主要包含哪些

（一）管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費

屬人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金（獎金是根據經濟效益從盈利中提取的）。人員費用的測算根據所管物業的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數額，匯總為每月該項費用的總金額，最后再分攤到每月每平方米建筑面積上。

（二）公共設施、設備日常運行維修及保養費，包括：

1、公共建筑（如過道、門廳、樓梯及道路環境）內的各種土建零修費；

2、給排水日常運行、維修及保養費；

3、電氣系統設備維修保養費；

4、燃氣系統設備維修保養費；

5、消防系統設備維修保養費；

6、公共照明費；

7、不可預見費；

8、易損件更新準備金。

（三）綠化管理費

指小區環境綠化的養護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

（四）清潔衛生費

包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他費用。

（五）保安費

對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括：保安器材裝備費（保安系統、保安器材等）；保安人員人身保險費（如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰）；保安用房及保安人員住房租金（如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米）。

（六）辦公費

交通費（車輛及保險維護費用）、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金（含水電費）、其他雜項等。

（七）物業管理企業固定資產折舊率

固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。

（八）利潤

利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。

（九）法定稅費

法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費：營業稅、城市建設維護稅、教育附加費。

需要注意的是，以上9項費用即為物管費用構成，測算出來后全部相加就是公共性服務費用。

二、物業管理費收取標準的原則

（一）不違反國家和地方政府的有關規定。

（二）與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

（三）優質優價，兼顧各方利益。物業管理所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

（四）微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

（五）公平原則。

三、物業管理費用如何收取

（一）實行政府定價或政府指導價的有：

為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費；

其收費標準，由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業管理主管部門意見后，以獨立小區為單位核定，實行政府指導價的物業管理服務收費，物業管理單位可以在政府指導價格規定幅度內，確定具體收費標準。

（二）實行經營者定價的有：

為物業產權人、使用人個別需要提供的特約服務，政府物價部門也無統一收費標準的，其收費標準，由物業管理單位與小區管理委員會或產權人、使用人代表協商議定，并應將收費項目和收費標準，報當地物價部門備案。

上述收費項目及其標準、收取辦法不論是如何確定的，都應在物業管理合同中明文約定，物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法，都應在經營場所或收費地點公布、物業管理公司應當定期（一般為６個月）向住戶公布收費的收入及支出帳目，公布物業管理年度計劃和小區管理的重大措施，接受小區物業管理委員會、物業產權人、使用人的監督。

以上就是律霸小編為大家整理的關于物業管理費主要包含哪些的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。

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