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沒有房屋預(yù)告登記證明怎么辦？
+房屋預(yù)告登記證明對于很多債權(quán)人來說是非常重要的，但是有時候并沒有開具相關(guān)證明，讓很多人比較慌張。最近，就有不少向律霸網(wǎng)小編咨詢沒有房屋預(yù)告登記證明問題的。有位咨詢者就表示，自己之前沒想到要開房屋預(yù)告登記證明，現(xiàn)在才想起來，不知道會不會影響最后過戶。
那么，律霸網(wǎng)小編就來說一說沒有房屋預(yù)告登記證明怎么辦吧。
《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。”
預(yù)告登記發(fā)自于當(dāng)事人申請的意思表示，且將請求權(quán)通過公示手段對外展示，反映了物權(quán)要求的公示原則。預(yù)告登記既是承認(rèn)并保障權(quán)利人對房產(chǎn)將來的法律支配關(guān)系的制度，也是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的延伸。預(yù)告登記是請求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，預(yù)告登記所產(chǎn)生的應(yīng)當(dāng)是物權(quán)化了的請求權(quán)。預(yù)告登記時物權(quán)變動尚未實現(xiàn)，因此登記對象不是物權(quán)本身，而是將來房產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)。因此請求權(quán)本身雖是一種債權(quán)，但預(yù)告登記使該債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力，是請求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)。
預(yù)告登記具有排他性法律效力。預(yù)告登記使債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權(quán)轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，債權(quán)的義務(wù)主體成為了不特定的，能夠?qū)沟谌耍淳哂信潘浴ｎA(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，義務(wù)人處分(不僅僅出售，還包括設(shè)定抵押等負(fù)擔(dān)行為)該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記還具有追及效力，即將來的房產(chǎn)無論轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給誰，或者房產(chǎn)被誰占有，經(jīng)過預(yù)告登記的請求權(quán)人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務(wù)后，都有權(quán)向房產(chǎn)實際占有人追及房屋所有權(quán)或者通過處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務(wù)的權(quán)利。
想必大家看了上面的說明之后，對沒有房屋預(yù)告登記證明的應(yīng)對方式有了一定的了解。大家在遇到相關(guān)問題時不要過于慌張，畢竟債權(quán)債務(wù)的關(guān)系是逃不走的，對方無法賴賬。如果真的遇到了賴賬的，也可以進(jìn)行調(diào)解或者起訴來解決問題。
以上內(nèi)容就是關(guān)于沒有房屋預(yù)告登記證明怎么辦的相關(guān)回答，如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網(wǎng)專業(yè)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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