首頁 > 法律觀點 > 房產建筑 > 商品房附屬房屋轉讓等問題的若干規定

商品房附屬房屋轉讓等問題的若干規定

來源: 律霸網整理蘇瑩 · 2020-07-13 · 713人看過

　　為規范房地產市場，保護商品房交易雙方的合法權益，根據商品房銷售管理和房屋權屬登記等相關規定，結合我市具體實際，對商品房附屬房屋轉讓等相關問題規定如下：
　　一、凡根據《房產測量規范》以及建設部《商品房銷售面積計算與共用建筑面積分攤規則》等規定，附屬房屋建筑面積分攤入共用面積的部位，其產權歸全體業主共有。
　　二、未分攤入共用面積的下列共用附屬房屋，其產權歸全體業主所有：
（一）規劃核準圖上標注的自行車庫；
（二）規劃核準圖上標注的底層架空層；　
（三）規劃核準圖上標注的避難層（間）；　　
（四）規劃核準圖上標注的共用設施設備用房；　　
（五）房地產開發企業按規定應當移交全體業主的物業管理用房；　　
（六）房地產開發企業承諾歸全體業主共有的房屋；　　
（七）層高2.2米以下的房屋；　
（八）法律、法規規定歸全體業主共有的房屋。
　　三、未分攤入共用面積的附屬房屋，除前條規定情形或法律、法規另有規定的以外，其產權歸房地產開發企業所有。
　　四、屬于全體業主共有的商品房附屬房屋，可由業主委員會申請登記，房產、土地部門不頒發房地產權屬證書。
　　五、經規劃部門核定的商品房附屬房屋的建筑結構和用途不得擅自改變。　　　
六、根據《南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則》建設的機動車停車位按以下原則確定歸屬：
　　相當于標準配件總量15％的室內機動車停車位以及全部露天機動車停車位為業主共用停車位，其余為房地產開發企業可銷售的業主專用停車位。規劃部門核定停車位分配比例的，從其核定。
　　七、超過《南京市建筑物配件停車設施設置標標準與準則》建設的室內機動車停車位，為房地產開發企業可銷售的業主專用停車位。
　　八、房地產開發企業在申請商品房銷售許可時，應當在其提交的商品房銷售方案中明確業主共用機動車停車位和業主專用機動車停車位的具體位置，并在銷售時對兩類停車位的具體位置和歸屬予以公示，房屋竣工交付時，兩類停車位之間應當有明顯的區分標識。
　　九、房地產開發企業不得處分屬于全體業主的共用停車位，業主大會成立前，已竣工的業主共用停車位交由前期物業管理企業代為管理，業主未使用前，管理費用由開發企業支付。業主使用后，由物管企業收取停車位租金和物業管理停車服務費。
　　十、房地產開發企業可銷售的業主專用機動車位應當向本物業管理區域內的業主出售，不得向本物業管理區域以外的業主出售或者出租。
　　商品房未銷售完以前，應當以出售一套房屋隨售一個專用機動車停車位為限，商品房銷售完畢后，不受此限。
　　十一、購房人轉讓專用機動車停車位的，應當向本物業管理區域內的業主轉讓。
　　十二、業主共用停車位的使用和收益的處置由業主大會根據《江蘇省物業管理條例》的有關規定確定。
　　十三、商品房（含別墅）機動車停車位設置標準大于1個車位/戶并與房屋配套銷售的，可不預留公共停車位。購房人轉讓房屋的，車位應當隨之一并轉讓。
　　十四、政府批準建設的政策性住房（經濟適用住房、中低價商品房、廉租房等），其附屬房屋中的經營用房和室內車庫的處置辦法另行制定。
　　十五、本規定自發布之日起實施。本規定發布前房地產開發企業已經獲準銷售的商品房附屬房屋，其產權歸屬不以本規定再行調整。 ?