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寧波
辨一辨：抵押合同與質押合同
抵押合同和質押合同，一字之差卻正是應了那句“差之毫厘，失之千里”。質押合同，是出質人與質權人雙方基于主債務合同就質物擔保事項達成的書面擔保合同。質押合同與抵押合同有相似之處，關鍵是擔保期限內擔保物誰占有。下面就由律霸網(wǎng)小編來具體介紹一下抵押合同與質押合同有什么區(qū)別吧。
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一、抵押合同與質押合同有什么區(qū)別？
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抵押是指債務人或第三人不轉移對其特定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為對債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法就該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣的價金優(yōu)先受償?shù)奈餀唷?/span>
質押是指債務人或第三人將其特定財產(chǎn)移交給債權人占有，作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣。
１、合同生效日期不同。
按照法律規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效；質押合同自質押物或質權移交于質權人占有時生效。
２、擔保期限內擔保物歸屬對象不同。
抵押合同擔保期限內擔保物不歸債務人占有；質押合同擔保期限內擔保物歸質權人占有。
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二、抵押合同和擔保合同同時存在如何處理？
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一般抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)囊环N擔保形式。
房地產(chǎn)抵押登記機關在辦理房地產(chǎn)抵押登記中，對抵押權人要核發(fā)《房屋他項權證》，該證書上都存在“債權數(shù)額”一欄。對于抵押（最高額抵押不在本文 探討之列）而言，《房屋他項權證》所記載的“債權數(shù)額”與抵押擔保范圍是什么關系？抵押權人的優(yōu)先受償范圍是否以《房屋他項權證》上“債權數(shù)額”欄記載的金額來確定？實踐中據(jù)此認定不一，本文做一梳理。
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三、簽訂抵押合同應當注意哪些事項？
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１、抵押合同中不得約定事項根據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
２、權利憑證的保管抵押合同中可以約定房產(chǎn)權證等相關權利憑證由抵押權人妥善保管。
３、抵押標的的保險抵押標的如果是房產(chǎn)、船舶等不動產(chǎn)，抵押合同當事可以約定對該標的投保。在抵押期間，抵押權人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。這樣在最大程度上，保證了抵押權人債權得以實現(xiàn)。還可約定抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權人造成損失，抵押人要承擔相應的賠償責任。
４、抵押費用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰承擔，避免糾紛。
５、注意辦理抵押標的登記手續(xù)依照法律規(guī)定，有些抵押物必須辦理抵押登記手續(xù)，抵押權方可生效。如房產(chǎn)、土地等做抵押的，應當向有關部門申請抵押登記。注意，不同的抵押物對登記部門不同。
（1）土地使用權抵押的，登記部門為簽發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；
（2）建筑物抵押的，縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門為登記部門；
（3）林木抵押的，登記部門是縣級以上林木主管部門；
（4）以車輛、船舶抵押的，運輸工具的登記部門是抵押登記手續(xù)辦理機關；
（5）以動產(chǎn)抵押的，工商行政管理部門為登記部門。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的關于抵押合同與質押合同有什么區(qū)別的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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