抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書(shū)面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。目前，隨著民間借貸變得越來(lái)越常見(jiàn)，隨之而產(chǎn)生的抵押也越來(lái)越多。而在這個(gè)過(guò)程中，有不少朋友咨詢律霸小編：抵押如果不經(jīng)過(guò)登記，還有效嗎？

那么作為我們普通人，對(duì)于抵押需要知道哪些常見(jiàn)概念？

第一，什么是抵押？

抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

是不是看暈了？再次證明，抵押是專業(yè)的法律概念。法律上抵押至少包含了二層意思。首先抵押的目的是為了保證債務(wù)的履行。你可以理解成，辦理抵押是為了讓你跑的了和尚跑不了廟。咱們辦理過(guò)房屋抵押貸款的朋友應(yīng)該都知道，銀行放貸款的前提是將房屋抵押給銀行。銀行為什么這么做？它防的是萬(wàn)一你沒(méi)錢(qián)還了，他能起訴你，最終拍賣(mài)你的房屋，房屋拍賣(mài)所得將優(yōu)先還銀行欠款。優(yōu)先償還是債權(quán)人辦理抵押的首要目的。

其次，這個(gè)過(guò)程中，房屋是你使用還是銀行使用？

當(dāng)然是你。這就是不改變占有。即保障了債權(quán)，又不損害財(cái)務(wù)的實(shí)用價(jià)值，這是抵押深受債務(wù)人喜愛(ài)的原因。但同時(shí)抵押順便阻礙了你轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)有效路徑。能讓你用，但不讓你賣(mài)。

抵押就是這么一個(gè)債權(quán)人債務(wù)人都愛(ài)的小可愛(ài)。

第二，抵押必須訂立書(shū)面合同。

《物權(quán)法》 第一百八十五條

設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款： （一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額； （二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；?（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬； （四）擔(dān)保的范圍。

一切口頭抵押都是耍流氓，這一點(diǎn)切記。

第三，抵押要登記。

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，抵押自登記時(shí)生效。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，抵押登記對(duì)抗。這是什么意思呢？如果甲約定房屋抵押給乙，但未去登記的，甲到期未還錢(qián)，乙能否享有拍賣(mài)房屋的優(yōu)先受償權(quán)？不能！這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的抵押自登記之日才生效。沒(méi)有登記的都是耍流氓。

如果甲約定將車子抵押給乙，但未去登記，甲到期未還錢(qián)，乙能否享有拍賣(mài)車子的優(yōu)先受償權(quán)？能！但如果乙中途將車子轉(zhuǎn)讓給了丙呢？那就只能乙自認(rèn)倒霉了。因?yàn)閯?dòng)車登記才能對(duì)抗。

作為非法律專業(yè)人士，你無(wú)須分清這么多專業(yè)概念，請(qǐng)記住一點(diǎn)就好，如果你是債權(quán)人，那么設(shè)立抵押后，去相應(yīng)部門(mén)辦理正規(guī)抵押登記。

具體辦理抵押的部門(mén)如下：

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第四十二條

辦理抵押物登記的部門(mén)如下：

（一） 以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)；（二） 以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)；（三） 以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén)；（四） 以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén)；（五） 以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。

第四，下面的財(cái)產(chǎn)不能抵押。

切記！并不是所有財(cái)產(chǎn)都能辦理抵押。

《物權(quán)法》 第一百八十四條

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： （一）

如果有人拿這些財(cái)產(chǎn)抵押，記住了，此類抵押無(wú)效！

第五，禁止流押。

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

我們部分抵押合同，尤其是一些不正規(guī)的貸款公司，會(huì)在合同中與債務(wù)人約定，如果貸款未能按時(shí)還款，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)就歸債權(quán)人所有了。這就是典型的流押條款。

記住，這樣的約定是無(wú)效的。理由很簡(jiǎn)單，一般的抵押物價(jià)值都大于債權(quán)，如果流押條款生效，債務(wù)人往往損失巨大。

第六，抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？

不能流押，那債權(quán)人如何保證自己的債權(quán)呢？

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第七，抵押物如何流轉(zhuǎn)？

抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

這點(diǎn)在抵押房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)體現(xiàn)的最為明確。二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，是不是得先還銀行貸款再轉(zhuǎn)移所有權(quán)？背后的道理就是這個(gè)抵押權(quán)的效力。

抵押作為專業(yè)的法律概念，有著自己特殊法律使命。本文只能極為簡(jiǎn)單的解釋介紹。實(shí)踐中，我們遇到的抵押，一類是正規(guī)銀行的抵押合同，這部分合同多為銀行的格式合同，一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題。一類是小額貸款抵押合同，這部分合同中不乏約定不清，權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的情況，且簽署后又不給客戶合同原件。以車輛抵押合同為例，更是有扣押車輛鑰匙，強(qiáng)裝GPS等行為。此類合同極易發(fā)生糾紛。一類是民間借貸自己訂立的抵押，這部分合同，雙方法律意識(shí)不強(qiáng)，合同多有無(wú)效部分，且抵押不生效的情況居多。

無(wú)論是哪一類抵押合同，一旦簽署都將直接影響雙方權(quán)利義務(wù)，因此再次提醒各位簽署抵押合同時(shí)需慎之又慎。

以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于抵押不登記是否還有效這一法律問(wèn)題的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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