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寧波
未成年人名下的房產(chǎn)，屬于未成年嗎
老話說“養(yǎng)兒防老”，但是在現(xiàn)實生活中，父母出于對子女的愛，反而會替兒女去存錢，去買房，去規(guī)劃衣食住行，現(xiàn)在社會中，許多有能力的父母，在孩子出生之時，就不惜背負沉重的房屋貸款，替孩子買好了房子，登記在兒子名下，但是人有悲歡離合，父母婚姻破裂后，往往面臨著財產(chǎn)分割，那么這個時候，這個房子，該屬于誰呢？
相關(guān)案例
貝某家庭于１９９５年在市區(qū)購置了幾處房產(chǎn)，將兒子登記為產(chǎn)權(quán)人。１９９８年貝某與妻離婚，將幾處房產(chǎn)通過協(xié)議作了分割，但礙于貝某兒子未成年，貝某分得的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證未過戶。至２００５年，貝某兒子（隨母生活）成年，貝某要求兒子及前妻配合辦過戶手續(xù)，遭拒絕。貝某無奈將兒子及前妻訴至秀洲區(qū)人民法院，要求法院判令將房產(chǎn)過戶給他。貝某兒子及前妻辯稱，離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)分割部分無效，因產(chǎn)權(quán)人是貝某兒子，是未成年人，父母離婚不能分割作為兒子的財產(chǎn)。貝某則認為，兒子只是名義上的產(chǎn)權(quán)人，該房產(chǎn)實際上是夫妻共同財產(chǎn)，協(xié)議分割有效。
房地產(chǎn)的權(quán)屬通常情況下以登記的所有人為產(chǎn)權(quán)人，但屬于夫妻或家庭的共同財產(chǎn)，在家庭內(nèi)部則不能簡單地以登記來確定產(chǎn)權(quán)人。本案貝某夫妻以兒子名義購買的房屋，除非夫妻雙方有明確的贈與表示，否則不能認定為已將房產(chǎn)贈與了兒子，仍屬夫妻共同財產(chǎn)。最終判令支持貝某的訴訟請求。
相關(guān)法律
《民法通則》第18條規(guī)定：監(jiān)護人應(yīng)該履行監(jiān)護責任，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。《房屋登記辦法》第14條規(guī)定：未成年人的房屋，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請登記，因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當提交為未成年人利益的書面保證。
我國物權(quán)法明確規(guī)定，不動產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，但是不動產(chǎn)權(quán)屬證書僅具有權(quán)利推定的證據(jù)力，并不具有絕對的證據(jù)力，因此登記于未成年人名下的房產(chǎn)也不可當然或絕對的視為屬于未成年人財產(chǎn)。何況未成年人一般沒有收入來源，更有必要查明房產(chǎn)來源，確認房產(chǎn)歸屬，以更充分的保障真正權(quán)利人利益。
一般情況下，未成年人通過有償方式或者家族繼承的方式取得的房產(chǎn)屬于未成年人個人房產(chǎn)毋庸置疑，但是，在司法實踐中，如果是父母自建房或者購買房產(chǎn)后登記于未成年人名下，并不當然認定為屬于父母對子女的贈與行為，而是要通過審查未成年人父母購房時的真實意思表示來判定屬于未成年人個人財產(chǎn)還是屬于未成年人父母的夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
因此，在購買房屋時，一定要明確登記房屋產(chǎn)權(quán)，對相關(guān)資料進行申報，以防糾紛發(fā)生。
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