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寧波
房產稅的計稅依據是什么？
房產稅對于很多人來說是一個非常陌生的名詞，如果遇到需要繳納房產稅的情況時，大家都希望能了解房產稅的計算依據。最近，就有不少向律霸網小編咨詢房產稅的計稅依據問題的。有位咨詢者就表示，自己最近要買房了，感覺房產稅可能會很貴，想知道房產稅的計稅依據是什么。
那么，律霸網小編就來說說房產稅的計稅依據吧。
一、從價計征
按照房產余值征稅的，稱為從價計征。
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
二、從租計征
按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
三、注意事項
1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
想必大家看了上面的說明之后，對房產稅的計稅依據有了一定的了解。大家在進行房屋買賣或者出租房屋時一定要好好了解房產稅相關的計稅政策，一是讓自己知道自己為什么交這些錢，二是防止自己少繳、漏繳、忘繳。這樣一來，大家也能避免自己受到錯誤信息的誤導，使自己的合法權益受到侵害。
以上內容就是關于房產稅的計稅依據是什么的相關回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網專業律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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