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寧波
房屋質(zhì)量存在問題是否可以要求退房
如今很多的朋友們?yōu)榱烁纳谱约旱纳睿瑫x擇購買房屋，在購買房屋的時候要注意做好房屋的驗收工作，尤其是要注意房屋的質(zhì)量問題，如果存在嚴(yán)重質(zhì)量的問題的話，肯定會影響到自己的生活，所以要注意，找專業(yè)的人士來進(jìn)行房屋的驗收，如果房屋確實存在質(zhì)量問題的話，對于是否可以要求退房的問題，很多朋友們不太了解，那么房屋質(zhì)量存在問題是否可以要求退房?下面我們來了解一下吧。
一、房屋質(zhì)量有問題能否退房
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。
正常使用下，各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水三年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏一年;墻面、頂棚抹灰層脫落一年;地面空鼓開裂、大面積起沙一年;門窗翹、五金件損壞及衛(wèi)生潔具一年;管道堵塞兩個月;燈具、電器開關(guān)六個月;供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期限，由供需雙方自行約定，開發(fā)商可以延長上述保修期。
商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修而導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
購買人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房。
二、如何判斷房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題
因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，有三個判斷因素：
1、看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失;確實無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。
2、經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購房人的人身和財產(chǎn)安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。
3、經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，可提出解除合同和賠償損失的請求，也可以要求退房，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋質(zhì)量存在問題是否可以要求退房的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡介:
廣東大同律師事務(wù)所副主任律師，廣東大同（深圳）律師事務(wù)所創(chuàng)始人、廣東大同（惠州）律師事務(wù)所創(chuàng)始人，廣東企業(yè)經(jīng)營管理協(xié)會副會長，于2011年9月通過國家司法考試并取得法律職業(yè)資格，2011年12月從事法律工作至今。擅長合同糾紛、刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛、婚姻財產(chǎn)、公司法律顧問、公司治理及股權(quán)綜合問題處理、資產(chǎn)債權(quán)包、房地產(chǎn)及建設(shè)工程訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)。
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