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寧波
相鄰關系和地役權有什么區別？
當今社會，大家都非常注重自身權益的保護，有越來越多的人開始了解基礎法律知識。最近，就有不少向律霸網小編咨詢相鄰關系和地役權的區別問題的。不少咨詢者表示自己覺得兩者非常相似，難以區分，想知道相鄰關系和地役權的具體區別有哪些。
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那么，律霸網小編就來說說相鄰關系和地役權的區別吧。
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首先，兩者的法律性質不同。相鄰關系的規定旨在界定所有權的范圍，雖對原土地所有權或使用權進行了擴張或限制，但仍屬于所有權的一部分而并不構成新的、獨立的物權；而地役權則是一種用益物權，是一種典型的物權類型。
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其次，兩者產生的原因不同。相鄰關系是所有權內容的延伸或限制，這種延伸或限制是由法律直接規定的；而地役權則可由不動產所有人或使用人之間基于契約產生，地役權作為財產權，亦可因繼承取得，另外在“兼具繼續及表見的要件”下，地役權還可依時效而取得。
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第三、相鄰關系與地役權在法律制度中的作用不同。相鄰關系是法定的對土地間利用關系的一種最小限度的調節，它并沒有超越所有權的范圍，至多是所有權的擴張；而地役權則是在這種最小限度的調節之外的一種更廣泛的調節，主要依當事人間的意思表示而成立，對于相鄰關系具有彌補其不足的作用。
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第四、相鄰關系與地役權在有償或無償、存續期間上不同。相鄰關系中，相鄰權由法律直接規定，除非權利人行使權利給鄰人造成損失，相鄰權人行使權利是無償的；地役權的有償或無償則屬于意思自治范疇，雙方可在契約中自由約定。另外，地役權的存續期間也可任由當事人約定，并得設定永久地役權，而相鄰關系的存續期間是法定的。
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第五、因相鄰關系系由法定，所以其成立與對抗第三人，無需登記便可當然發生；而地役權作為物權之一，應以登記為必要，否則僅具債權效力。
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第六、相鄰關系與地役權的不同還在于權屬不同的兩塊土地是否應當“相互毗鄰”。相鄰關系系相互毗鄰的不動產之間發生，而地役權則無此要求。
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想必大家看了上面的說明之后，對相鄰關系和地役權的區別有了一定的了解。律霸網小編非常高興，能看到大家愿意在了解基礎法律常識的基礎上，積極地進行更深入的鉆研。這非常有利于大家自身法律意識的培養。大家在了解到法律的知識的魅力之后，一定會更愿意學習，更愿意遵守，更愿意倡導。
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以上內容就是關于相鄰關系和地役權有什么區別的相關回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網專業律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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