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寧波
房屋贈與是否屬于二套房
在日常生活中朋友們獲得房屋所有權的方式是相對比較多的，在購買房屋的時候辦理授權登記的話，就能夠取得房屋的所有權，很多朋友們對于房屋贈予可能并不太清楚，房屋贈予后受贈人也是需要辦理房屋產權登記的，那么房屋贈與是否屬于二套房？下面律霸網小編為大家進行具體的介紹。
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一、房屋贈與是否屬于二套房
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依據相關法律的規定，當事人已經有房屋的，通過受贈獲得房屋的，不認定為二套住房，如果受贈房屋后，再購買第二套住房的，可以認定為二套住房。
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二、相關法律規定
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《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
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1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
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2、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
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(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
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(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
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(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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三、房屋贈與免征個稅的情形有哪些
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房屋贈與三種情形可以對當事雙方不征收個人所得稅：
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(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
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(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
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(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
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不屬于上述規定三種情形之一的，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，受贈人應當按照“應納稅所得額×20%”的計稅標準繳納個人所得稅。應納稅所得額原則上如下確定，即：應納稅所得額=“房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值-贈與過程中受贈人支付的相關稅費”。例外情形的是，贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于房屋贈與是否屬于二套房的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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