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寧波
農村宅基地及其房屋可不可以一起買賣？
我們知道，對于長期生活在農村的人來說，擁有一定面積的宅基地是一種比較正常的事情。所以，我國目前的情況，就是剩余大量的農村宅基地，而這些宅基地的問題，也是大家所關心的事情。那么，農村宅基地及其房屋可不可以一起買賣？下面讓我們了解一下吧！
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一、宅基地可以買賣嗎？
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1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
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(1)城鎮居民購買；
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(2)法人或其他組織購買；
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(3)轉讓人未經集體組織批準；
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(4)向集體組織成員以外的人轉讓；
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(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
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2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
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(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)
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(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓；
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(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
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二、買賣宅基地方面的房屋，是否連宅基地一起購買？
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根據宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。
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1984年最高人民法院《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中規定：“公民在城鎮依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用。”關于辦理農村房屋宅基地使用權轉移手續問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮建房用地管理條例》發布之前，農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批準手續；但自該《條例》之后，宅基地使用權須經過申請批準后方可隨房轉移。
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未經審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。
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由上述內容可以看出，農村宅基地一般都是禁止買賣的。那為何社會上還會出現這么多農村房屋或者農村宅基地買賣的現象呢？其中的原因有多種，關鍵還是我們的農民不懂法，缺少法律知識，我們的法律知識宣傳能力還不足。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于農村宅基地及其房屋可不可以一起買賣方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
董建淑律師，女,在江蘇連眾律師事務所已執業10年。董建淑畢業于南京大學。具有法律本科、計算機及英語專科學歷。從業多年來辦理了大量的訴訟及非訴訟業務。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權：、刑事辯護、工傷勞動糾紛、人身損害賠償等方面積累了豐富的辦案經驗。執業以來本律師始終堅持以扶正為天職，在接待當事人時認真聽取每一位當事人的訴求，最大限度維護當事人的合法權益，維護社會的公平正義。近年來本律師積極參與法律援助工作，為弱勢群體提供法律援助，并被評為連云港市法律援助先進個人。竭誠歡迎各位朋友咨詢各類法律問題，為您提供優質高效的綜合法律服務，竭力維護您最大可能的法律權益。咨詢電話：13705131377（政務通短號694392），QQ：1051759793，微信：13705131377地址:連云港市海州區振海路66號律師大廈8樓810室)另：本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案（含三縣）、人員戶籍、車輛、房產信息及其他非訴調查業務。
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