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寧波
回遷房的房產證多久可以辦理？需要注意哪些事項？
在如今這個高漲的年代，普通市民想要購買一套房子，并不是那么容易的事情。而相對而言，回遷房會顯得便宜一些，所以很多市民都會選擇購買回遷房來實現在城市安居的目的。那么，回遷房的房產證多久可以辦理和需要注意哪些事項？下面讓我們了解一下吧！
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一、房產證多久可以辦？
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1、我國建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第17條規定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起30日內申請登記。
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因此，房產證應該在買房后30日內進行辦理。
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2、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日。”
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根據以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結(補充材料的工作日順延)。
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3、商品房的房產證雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
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二、回遷房如何辦理房產證？
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回遷民拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。
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三、辦理回遷房房產證注意事項
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回遷房房產證委托代辦協議中應明確約定：
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1、開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了)；
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2、開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；
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3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或XX發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法；
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4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證；
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5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；
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6、約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。
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如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于回遷房的房產證多久可以辦理和需要注意哪些事項方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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