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寧波
業主糾紛處理建議
近年來，伴隨著群眾民主意識、法律意識以及維權意識逐步提高，城市住宅小區內業主、業主委員會與物業服務企業、開發商之間的利益沖突日益復雜、尖銳化，導致訴訟糾紛頻發。律霸網小編通過查詢整理相關法律法規和諸多審判案例，針對常見的幾類糾紛處理給出合理意見，供大家參考。
一、業委會與物業服務企業依法簽訂的物業服務合同，對業主是否具有約束力？
業主大會的職責之一是“選聘物業管理企業”，業主委員會的職責之一是“代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同”，這說明，業主大會是決策機構，業委會是業主大會的執行機構，只要業主大會按照法定的或者議定的議事規則作出了其職責范圍內的決定，那么對于該小區的全體業主就有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
二、物業服務質量不合格，業主怎樣才能解聘物業服務企業？
解聘物業服務企業由業主大會決定，應當經過專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。業主大會按照物權法規定的程序作出解聘物業服務企業的決定后，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持。
三、小區內公共區域廣告收益歸誰？
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。未經法定程序并簽訂委托合同，物業服務企業不得利用業主共用部位、共用設施設備進行經營，不得侵占或者擅自使用、處分業主共有財產和依法歸業主所有的收益。小區的業主對共有部分享有共有和共同管理的權利，利用物業管理區域共用部位、共用設施設備進行經營的收益屬于全體業主共有。
四、小區內的車位所有權屬于業主、開發商還是物業服務企業？
區分不同情況，小區內車位的所有權按照如下原則確認：
（一）占用業主共有道路或者其他場地增設的車位，屬于業主共有；
（二）開發商按照規劃建設的車位屬于開發商所有。開發商轉讓車位的，只能按照法律規定通過出售、附贈方式轉讓給業主；
（三）業主通過購買、附贈方式受讓的車位屬于業主專有。
五、物業服務企業有權利收取停車費嗎?
小區停車位是否應當收費，關鍵在于該停車位的權屬歸誰。屬于業主專有的車位，物業服務企業沒有權利收取停車費；屬于開發商所有的車位，物業服務企業經過開發商的授權之后可以代替開發商向業主收取停車費，但此時的停車費標準由業主和開發商在合同中具體約定；屬于全體業主共有的車位，物業服務企業在征得業主大會的同意后可以按照業主大會確定的收費標準收費，所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
以上內容就是相關的回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到業主和物業產生糾紛等，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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