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轉(zhuǎn)讓三手小產(chǎn)權(quán)房具體的流程是什么
如果要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，大家要注意一下購買的方法，很多的朋友們會考慮購買小產(chǎn)權(quán)房之后再轉(zhuǎn)手轉(zhuǎn)讓，從而賺取一定的轉(zhuǎn)手費用，如果要轉(zhuǎn)手小產(chǎn)權(quán)房的話，大家要注意一下具體的流程，那么轉(zhuǎn)讓三手小產(chǎn)權(quán)房具體的流程是什么？下面律霸網(wǎng)小編給大家詳細的介紹一下。
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一、轉(zhuǎn)讓三手小產(chǎn)權(quán)房具體的流程是什么
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無論是幾手的小產(chǎn)權(quán)房，買賣不受法律保護。
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小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換的流程不固定，買賣雙方達成一致即可。
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二、常見的小產(chǎn)權(quán)房糾紛有哪些
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1、最常見的小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛是小產(chǎn)權(quán)房不能過戶購房人起訴返還購房款及利息。
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2、因為鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
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3、購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比是微乎其微的。
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三、買小產(chǎn)權(quán)房要注意的地方
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1、看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
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2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。
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3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。
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4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。
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5、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)武漢市國土房產(chǎn)局審核，各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會銷售。購買小產(chǎn)權(quán)房存在的法律風險
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6、小產(chǎn)權(quán)房購房合同屬違法，應(yīng)當認定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護。
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7、購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性付款或分期付款。購買小產(chǎn)權(quán)注意事項
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8、小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。
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以上就是律霸網(wǎng)小編為大家?guī)淼霓D(zhuǎn)讓三手小產(chǎn)權(quán)房具體流程的相關(guān)內(nèi)容。小產(chǎn)權(quán)房的買賣是不受到法律的保護的，大家在進行購買的時候，一定要慎重考慮。大家如果有相關(guān)的問題歡迎咨詢律霸網(wǎng)的相關(guān)律師，他們會為你做出專業(yè)的解答。
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