辦理過(guò)房屋過(guò)戶的朋友們都知道，如果要辦理房屋過(guò)戶的話，是需要交納一定費(fèi)用的，對(duì)于這一交易行為一般會(huì)涉及到稅費(fèi)，而稅費(fèi)的交納問(wèn)題是雙方關(guān)注的問(wèn)題，畢竟二手房過(guò)戶的話稅費(fèi)也是相對(duì)比較高的，大家對(duì)于稅費(fèi)的承擔(dān)問(wèn)題可能弄不太清楚，那么二手房過(guò)戶稅費(fèi)由買方還是賣方承擔(dān)？下面律霸小編為大家介紹一下。

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一、二手房過(guò)戶稅費(fèi)由買方還是賣方承擔(dān)

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二手房過(guò)戶雙方都要交稅。

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買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

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1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；

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2、印花稅：房款的0.05%；

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3、交易費(fèi)：3元/平方米；

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4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；

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5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

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1、印花稅：房款的0.05%；

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2、交易費(fèi)：3元/平方米；

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3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

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二、二手房交易過(guò)戶注意事項(xiàng)

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1、查看房產(chǎn)證以及跟購(gòu)房有關(guān)的相關(guān)證件。這個(gè)可以在產(chǎn)權(quán)審核時(shí)進(jìn)行，為了保證雙方的合法權(quán)益這個(gè)很必要。并且，看房時(shí)可以留意一下房子內(nèi)部以及外部的環(huán)境，還有小區(qū)的環(huán)境交通狀況等等。過(guò)戶時(shí)，買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。

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2、在交定金時(shí)。小編想要提醒大家交定金時(shí)，定金可以由第三方保管，因?yàn)橛械臅r(shí)候你要買的房子還在按揭中。交定金時(shí)簽訂協(xié)議也是很有必要的，協(xié)議可以有效地保護(hù)雙方的合法權(quán)益。簽合同，過(guò)戶及交稅時(shí)，簽合同在過(guò)戶中是很重要的一部分，簽合同時(shí)需要我們注意的地方有很多，例如，產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期等。

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3、在書面協(xié)議中，要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)，確定好交定金、過(guò)戶、交樓的日期才能夠保證交易順利進(jìn)行。有些后續(xù)事項(xiàng)需要注意。一般涉及到的就是物業(yè)、水電等等。這些問(wèn)題要協(xié)調(diào)好之后業(yè)主才可以交鑰匙。戶口問(wèn)題也是很重要的，交房前，在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。

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三、二手房過(guò)戶流程

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1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋；

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2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；

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3、交稅。買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等；

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4、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；

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5、對(duì)貸款的買房人來(lái)說(shuō)，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；

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6、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二手房過(guò)戶稅費(fèi)由買方還是賣方承擔(dān)的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。