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房屋轉(zhuǎn)租要告訴房東嗎？

來源: 律霸網(wǎng)整理?寧司 · 2020-04-22 · 792人看過

有時候，租客遇到了房子還沒到期但自己卻不得不搬離房子的情況時，很多人都會選擇進(jìn)行轉(zhuǎn)租。但是此時，房東如果不知道，都會非常生氣。畢竟自己的房子被轉(zhuǎn)手租掉自己卻不知道，很可能為房東自己帶來很多麻煩。最近，就有很多問律霸網(wǎng)小編房屋轉(zhuǎn)租是不是需要告訴房東的問題的。

那么，律霸網(wǎng)小編就來說說房屋轉(zhuǎn)租是否要告訴房東吧。

很多房東對于自己的房子被“悄悄”轉(zhuǎn)租的行為，可以說是深惡痛覺。這種厭惡更多體面在，自身權(quán)利被侵犯，如果出現(xiàn)什么意外事件，如：房屋設(shè)施損壞、擅自裝修房屋、房屋失火、房東及鄰居的財(cái)務(wù)被盜、房客安全等，如果“二房東”跑了，房東就會很麻煩。

其實(shí)在《合同法》第224條對轉(zhuǎn)租有著明確的規(guī)定，法律規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。也就是說，轉(zhuǎn)租必須征求出租人的同意，如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

這里說“可以”解除合同，也就是說轉(zhuǎn)租合同的效力是由出租人的態(tài)度決定的。在很多情況下，出租人不知道房屋被轉(zhuǎn)租，在他知道后，如果同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除與承租人之間的房屋租賃合同，那么，轉(zhuǎn)租合同自始無效。

解除轉(zhuǎn)租合同還有一個時間限制，即出租人要在知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租后6個月內(nèi)提出，超過6個月再以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，法院不會予以支持。

同時，就算在出租人同意轉(zhuǎn)租，如果轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定也是無效的(出租人和承租人另有約定的除外)。

想必大家看了上面的說明之后，對房屋轉(zhuǎn)租是否要告訴房東有了一定的了解。大家如果設(shè)身處地的進(jìn)行思考，就會發(fā)現(xiàn)，自己作為房東一定希望自己能掌握房子的動態(tài)，如果自己房子被轉(zhuǎn)租了都不知道，而轉(zhuǎn)租的租客跑路了，自己的維權(quán)之路就會非常的麻煩。因此作為租客來說，大家一定要好好地與房東溝通轉(zhuǎn)租的問題。

以上內(nèi)容就是關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租是否要告訴房東回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報(bào)警立案，或者在第一時間找律霸網(wǎng)專業(yè)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。

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