如今很多城市都有一些相對比較繁華的商業(yè)圈，而這些商業(yè)圈也是有大大小小的商鋪組成，不少的朋友們在日常生活中可以考慮購買商鋪，而購買商鋪的話，大家要注意一下，簽訂買賣合同，要留意一下合同的相關內(nèi)容，那么簽訂商鋪買賣合同注意事項有哪些？下面律霸小編給大家介紹一下。

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一、簽訂商鋪買賣合同注意事項有哪些

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購買商鋪前應向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等，在簽訂商鋪買賣合同時注意：

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1、房屋用途。看是否確實為商用，并在合同中注明；

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2、公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；

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3、物業(yè)管理。許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)；

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4、交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時注意驗收；

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5、房產(chǎn)商的承諾需注意。相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產(chǎn)市場風險較大，購房者要慎重評估房產(chǎn)商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大；

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6、貸款與其他稅費方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力；購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅以及個人所得稅等。

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二、商鋪買賣流程是什么

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1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權所有者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

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2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經(jīng)營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

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3、雙方簽訂《超市商鋪轉讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

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4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

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5、轉讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

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6、如果超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉讓（轉租）權；簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。

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三、商鋪產(chǎn)權到期后該如何處理

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房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續(xù)持有。也就是說，土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

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擁有產(chǎn)權意味著對商鋪有絕對的控制權，三證辦下來以后，可以自由買賣，商鋪以后升值，租金上漲都是盈利收入。

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不過有產(chǎn)權的商鋪也存在一些缺點：

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產(chǎn)權商鋪一般單價就很高了，在加上產(chǎn)權要分割到戶，一般面積都很大，總價就很高了，一線城市地段稍微好的點鋪子都要300萬以上！即使首付50%很多投資戶也吃不消，投資門檻很高！（例如商鋪地段好點的產(chǎn)權商鋪都是沿街的，地段成熟的沿街商鋪例如路那塊基本一個平方要12萬左右，一間商鋪起碼要七八百萬左右，想要總價低的，只能買專業(yè)化市場商鋪，地段都很偏！都是在繞城以外，連杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，錢江開發(fā)區(qū)那一塊，總價起碼要一百萬，地段已經(jīng)非常偏了，是否能開業(yè)都是個問題，給你承諾的回報率也是空白！）

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因為商鋪產(chǎn)權已經(jīng)分割到戶了，那么這個商鋪完全屬于投資者，建成后跟開發(fā)商沒多大關系了，特別專業(yè)化市場前期的統(tǒng)一經(jīng)營非常關鍵，開發(fā)商會耗在這邊跟自己沒關系的市場去培育很多年嗎

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因為產(chǎn)權要賣掉，開發(fā)商也想盡快的脫手干凈，所以商鋪投資回報率很低，普遍承諾回報率在6%左右，和使用權商鋪承諾的年回報10%以上相差甚大。基本是上三年的租金還要從房款里扣掉，所以產(chǎn)權商鋪基本三是前期沒任何收益，幾年后還要靠自己租出去！（很多開發(fā)商在賣商鋪的時候會說，我們包租十年或者二十年什么的，這都是扯淡，大多前五年有固定回報，后面按實際租金分成，前面三年還要一次性在買房的時候扣掉，那么后期租不出去你還是分不到任何收益的。

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以上就是律霸小編為大家整理的關于簽訂商鋪買賣合同注意事項的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。