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寧波
地下停車場物業費如何收取
現在很多的小區都配備的有地下停車場，而對地下停車場的管理也是會收取一定費用的，為的是小區的居民能夠更好的生活。對于地下停車場物業費的收取，大家要注意一下具體的收取規定，小區的管理要注意按照物價部門的相關規定來進行收取，那么地下停車場物業費如何收取？下面律霸小編給大家詳細的介紹一下。
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一、地下停車場物業費如何收取
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1、權屬開發企業的，停車費由開發企業自定，小區公共區域停車收費由業委會說了算，停車服務費需按物價部門規定執行。
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2、利用小區共有道路或者共有場地停放車輛的，場地占用費或租賃費由業主大會制定，車輛停放服務費由業主委員會與物業服務企業按物價部門規定約定具體收費標準。小區規劃的停車場，權屬開發企業的，一般情況下多是地下車庫車位，其車位出售價格或租金標準由開發企業與業主或承租人協商確定，車輛停放服務費由業主委員會與物業服務企業按物價部門規定約定具體收費標準。
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3、此外，外來車輛進入小區臨時停放，是否收費由業主大會確定，確定收費的小區，按照物價部門規定的標準執行。對進入小區執行任務、搶修檢修、救護等特種車輛及業主搬家車、送貨車和臨時停車(15分鐘內)免收停車服務費。
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二、案情介紹
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2010年4月28日，包括原告在內的約兩三百人找到被告，要求和被告簽訂《租賃合同》，被告抓住承租方急于簽合同的心理，要求承租方先交納合同押金3000元，合同租金1500元，方可簽合同。原告不得已交付了4500元給被告，被告這才拿出一份格式合同，原告發現《租賃合同》第八條第3款顯失公平，當場提出異議，被告答復說“這是格式合同，對所有人都一樣，不要鉆牛角尖了”，以此敷衍原告，原告不得己在合同上簽了字。《租賃合同》約定，租賃的房屋為南寧市昆侖大道X號X停車場內，面積18平方米左右，租賃期限為兩年，即從2010年4月28日到2012年4月17日，租金每個月為500元，從2010年4月28日到2010年12月31日免收租金。近日，被告突然以原告違反《租賃合同》第八條第3款為由，要求原告搬離并交回房屋，原告對此感到非常憤慨，經過走訪規劃局、建設局等行政部門，原告意外發現，被告用來出租的房屋居然沒有經過立項、報建，更沒有通過驗收，是不折不扣的違章建筑。根據我國的相關法律規定和立法精神，違章建筑是不能夠用于出租的，因此，原、被告雙方簽訂的合同顯然應當認定為無效合同。綜上所述，為保護原告的合法權益，特向貴院提起訴訟，請求人民法院依法判決：1、確認原、被告雙方于2010年4月28日簽訂的《租賃合同》為無效合同；2、被告返還原告租金1500元，押金3000元；3、被告承擔本案的全部訴訟費用。
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法律分析：根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條“出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。”的規定，本案中，原、被告陳述認可本案訟爭的租賃房屋是鐵皮房，被告亦認可該房屋并未取得建設工程規劃許可證，故本院認定原、被告雙方簽訂的《租賃合同》屬于無效合同。
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根據《中華人民共和國合同法》第五十六條“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。”和第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”的規定，原告訴請被告返還其交納的租金和押金，符合法律規定，本院予以支持，而被告反訴要求原告返還房屋，亦符合法律規定，本院予以支持。至于原告主張其已于去年搬出了該房屋，但原告未能提交證據證實其已與被告正式交接了該房屋，故本院對原告的該項主張不予認定。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于地下停車場物業費如何收取的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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