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寧波
售房者隱瞞房屋已出售，買主如何維權(quán)
隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展你，許多人都有了買房子的打算，房產(chǎn)糾紛也隨之產(chǎn)生，在售房者隱瞞房屋已出售的情況下，買主該如何維權(quán)呢？我們一起通過案例來看一看。
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相關(guān)案例
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謝先生想要買一套房子作為自己的婚房使用。謝先生通過A房產(chǎn)中介公司提供的居間服務(wù)，選中了王先生代售的房屋。2007年5月8日，謝先生、王先生和A房產(chǎn)中介公司三方簽訂居間服務(wù)合同，A公司為謝先生、王先生就房屋買賣事宜提供居間服務(wù)。同日，謝先生與王先生簽訂了房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議。合同約定，房屋價(jià)款（王先生凈得款）為625000元；合同還約定了其他過戶、違約和定金賠償事宜。
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在5月8日當(dāng)天，謝先生就通過A房產(chǎn)中介公司向王先生支付購(gòu)房定金2萬(wàn)元。接下來的幾天內(nèi)，謝先生的貸款申請(qǐng)順利通過了銀行的審核。但就在7月25日，王先生卻與案外人就涉案房屋簽訂了存量房屋買賣合同，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。
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約定好的房屋買賣，謝先生千辛萬(wàn)苦辦理好了銀行貸款，卻在半個(gè)月內(nèi)被王先生轉(zhuǎn)手賣掉，謝先生一氣之下，將王先生告上了法庭。
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相關(guān)法律
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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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本案是涉及商品房買賣合同中因出賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的懲罰性賠償條款適用的典型案件，也是對(duì)合同法第五十四條中關(guān)于一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同被撤銷的適用。
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知識(shí)擴(kuò)展
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房屋買賣合同解除與損害賠償請(qǐng)求并不沖突。
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我國(guó)立法及學(xué)理歷來認(rèn)可合同解除可與損害賠償并行不悖。合同法第九十七條規(guī)定，解除合同后，當(dāng)事人可以要求賠償損失。由此可見，在房屋買賣合同解除的情況下，合同當(dāng)事人可以提出損害賠償請(qǐng)求；但是由于房屋差價(jià)損失屬于履行利益，而不屬于信賴?yán)妫涫欠駥儆诤贤獬蟮膿p害賠償范圍尚存爭(zhēng)議。
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總而言之，買賣房屋是件大事，在簽訂合同之前，務(wù)必要切實(shí)了解房屋產(chǎn)權(quán)問題。
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當(dāng)然不同案情細(xì)節(jié)下，最后結(jié)果也不同，如果您遇到相似問題，可以在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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浙江共業(yè)律師事務(wù)所專職律師，從業(yè)七年，專業(yè)從事破產(chǎn)領(lǐng)域法律服務(wù)五年，累計(jì)處置破產(chǎn)企業(yè)三十余家，債務(wù)規(guī)模逾百億，盤活不良資產(chǎn)數(shù)十億元，涉及領(lǐng)域覆蓋房地產(chǎn)、航運(yùn)、物流、制造等行業(yè)，善于發(fā)現(xiàn)危困企業(yè)的核心價(jià)值，對(duì)于僵尸企業(yè)的處置，債務(wù)危機(jī)的化解具有豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。
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