在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房哪些不可以購買和購買需要注意哪些事項？
我們知道，如今這個房價高企的年代，通過炒樓來讓自己發(fā)家致富，又或者通過買房來實現(xiàn)在大城市置家，成為了很多人的夢想。而我們也知道，房產(chǎn)是大件消費品，在買賣的過程中務(wù)必要特別小心。那么，二手房哪些不可以購買和購買需要注意哪些事項？下面讓我們了解一下吧！
?
一、不可以購買的二手房屋都有哪些？
?
可以購買的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，包括：按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟適用住房；按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得進行交易：
?
1、以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買，并且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的；
?
2、已被列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
?
3、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
?
4、有所有權(quán)糾紛的；
?
5、已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
?
6、上市出售后會形成新的住房困難的；
?
7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
?
8、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；
?
9、法律、法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。
?
二、購買二手房有哪些注意事項？
?
1、查詢房屋產(chǎn)權(quán)是否合法
?
查詢房屋的權(quán)屬，首先要做的就是要看房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。通常來說，買房應(yīng)該要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。
?
2、“特殊”房源更應(yīng)詳查
?
目前二手房交易中，除了擁有正常產(chǎn)權(quán)的房屋之外，還有一些“特殊”的房屋。這類房源包括軍產(chǎn)房、使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房(即地產(chǎn)房)等。此類房源一般價格會比正常產(chǎn)權(quán)的房源低一些，尤其是使用權(quán)房，由于建筑年代較長，通常所處的地段非常好，生活非常便利。但這樣的房源存在的問題也會較多。
?
3、查詢房屋的“他項權(quán)”
?
產(chǎn)權(quán)記錄只是一些基本信息，無法提供房源所有權(quán)是否已“作嫁于人”。此時，就需要查詢房屋的“他項權(quán)”。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二手房哪些不可以購買和購買需要注意哪些事項方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
夫妻債務(wù)相關(guān)法律規(guī)定
2020-01-19勞動仲裁需要什么資料
2020-03-01職務(wù)侵占罪量刑標準
2020-03-31女方提出離婚財產(chǎn)如何分割
2020-04-09勞動合同在什么情況下要約定違約金
2020-04-10婦女遭受家庭暴力的維權(quán)手段
2020-04-13自己最近網(wǎng)購被騙，請問怎么維權(quán)？
2020-04-14單獨約定試用期無效嗎？
2020-04-15簽定租賃合同時容易出現(xiàn)的一些法律問題
2020-04-17出現(xiàn)品牌代理糾紛，解決途徑有哪些
2020-04-21什么是房產(chǎn)稅？
2020-04-22租房押金怎么退還？
2020-04-26按照勞動法加班工資如何計算？
2020-04-27催款函怎么寫？
2020-04-27企業(yè)破產(chǎn)重整的流程是怎么樣的？
2020-04-27下班途中交通事故算工傷嗎
2020-04-28婚后債務(wù)一定是夫妻共同債務(wù)嗎？
2020-04-28構(gòu)成強奸罪的要件是什么？
2020-04-28離婚中夫妻欠債應(yīng)該怎么樣償還？
2020-04-29酒后開車撞死人如何解決
2020-04-30離婚中子女撫養(yǎng)權(quán)變更的條件？
2020-04-29詳解破壞計算機信息系統(tǒng)罪
2020-04-30非法搜查罪如何認定，界限又是什么？
2020-04-30夫妻離婚共同財產(chǎn)訴訟時效多長時間？
2020-05-01非婚生子女撫養(yǎng)有哪些相關(guān)的法律規(guī)定？
2020-05-01異地離婚對爭取撫養(yǎng)權(quán)有沒有影響？
2020-05-02離婚協(xié)議書，關(guān)于子女撫養(yǎng)費如何約定？
2020-05-02子女撫養(yǎng)費訴訟主體到底是什么？
2020-05-02監(jiān)護權(quán)和撫養(yǎng)權(quán)有什么不同？
2020-05-03變更子女撫養(yǎng)權(quán)有哪些法律依據(jù)？
2020-05-03離婚以后如何申請變更子女監(jiān)護人？
2020-05-04高速公路征地賠償標準在這里！
2020-05-04協(xié)議離婚程序有哪些？要多久？
2020-05-05離婚請律師要多少錢？有哪些撫養(yǎng)權(quán)法規(guī)？
2020-05-05發(fā)生工傷賠償一般的報案程序
2020-05-28合同內(nèi)容違反法律，合同有效嗎
2020-05-07夫妻離婚女方如何更有利爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-08法律規(guī)定怎么樣才可以協(xié)議解除收養(yǎng)關(guān)系？
2020-05-08離婚以后夫妻共同財產(chǎn)有哪些管轄規(guī)定？
2020-05-09購房父母出首期離婚是不是夫妻共同財產(chǎn)？
2020-05-10