在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房哪些不可以購買和購買需要注意哪些事項？
我們知道，如今這個房價高企的年代，通過炒樓來讓自己發家致富，又或者通過買房來實現在大城市置家，成為了很多人的夢想。而我們也知道，房產是大件消費品，在買賣的過程中務必要特別小心。那么，二手房哪些不可以購買和購買需要注意哪些事項？下面讓我們了解一下吧！
?
一、不可以購買的二手房屋都有哪些？
?
可以購買的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已經取得房屋所有權證書的已購公有住房和經濟適用住房，包括：按市人民政府規定的指導價購買的經濟適用住房；按照高于規定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設的住房。但有下列情形之一的已購公有住房和經濟適用住房不得進行交易：
?
1、以低于城鎮住房制度改革政策規定的價格購買，并且沒有按照規定補足房屋價款的；
?
2、已被列入拆遷公告范圍內的；
?
3、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
?
4、有所有權糾紛的；
?
5、已經抵押并且未經抵押權人書面同意轉讓的；
?
6、上市出售后會形成新的住房困難的；
?
7、擅自改變房屋使用性質的；
?
8、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的；
?
9、法律、法規以及市人民政府規定的其他不得出售的情形。
?
二、購買二手房有哪些注意事項？
?
1、查詢房屋產權是否合法
?
查詢房屋的權屬，首先要做的就是要看房屋產權是否合法。通常來說，買房應該要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證件是指“房屋所有權證”和“證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。
?
2、“特殊”房源更應詳查
?
目前二手房交易中，除了擁有正常產權的房屋之外，還有一些“特殊”的房屋。這類房源包括軍產房、使用權房、小產權房(即地產房)等。此類房源一般價格會比正常產權的房源低一些，尤其是使用權房，由于建筑年代較長，通常所處的地段非常好，生活非常便利。但這樣的房源存在的問題也會較多。
?
3、查詢房屋的“他項權”
?
產權記錄只是一些基本信息，無法提供房源所有權是否已“作嫁于人”。此時，就需要查詢房屋的“他項權”。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關于二手房哪些不可以購買和購買需要注意哪些事項方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學、經濟學雙學士學位。副主任律師，高級合伙人，刑事事務部主任，婚姻家庭事務部主任。 從事法律行業多年，法學理論功底深厚，辦案實踐經驗豐富，熟悉寧波本地司法環境，同時與社會各界有著廣泛的交往和聯系。顏恩超律師具備超強的思維能力、盡心盡責的辦案態度，在多年辦案實踐中形成了自己獨特辦案風格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠信、責任、聲譽”為生命，接待咨詢客觀坦誠，分析案情鞭辟入里，多年來一直深得當事人的信任。 工作作風：認真、負責、扎實、嚴謹，待人熱情誠懇，平易近人，全心全意維護被代理人的合法權益。以“受人之托，忠人之事”為執業信條。 辦案特色：顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復雜的各類案件，辦案思路清晰、應變敏捷，善于捕捉證據細節，綜合分析案件事實，法庭辯論攻防兼備，辯護意見有破有立，語言表達言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當事人權益至上”為原則，全力維護當事人利益，深受廣大當事人及其親友的交口贊譽。 突出優勢：深厚扎實的法律功底，勤勉盡責的工作態度，細致務實的工作作風，靈活創新的工作方法，誠信
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動法如何規定辭職事項
2020-02-27旅游事故誰來賠償
2020-03-01重婚罪自首怎么判刑
2020-03-18不予執行仲裁裁決另行訴訟時效是多久？
2020-03-18恐嚇罪的定義
2020-03-30商號和商標的區別
2020-04-10噪音擾民怎么辦？
2020-04-10醫療損害責任：承擔主體是關鍵
2020-04-11針對車的保險注意事項
2020-04-15醫療過錯次要責任是什么
2020-04-16借條超過2年就無效了嗎
2020-04-16勞動合同的終止條件可以約定嗎
2020-04-20經濟適用房的申請需要滿足哪些條件？
2020-04-22集體征地補償款不發放怎么處理
2020-04-23不履行贍養義務是否意味著喪失法定繼承權
2020-04-24老人贍養費應該如何計算？
2020-04-24子女撫養費的相關內容都有哪些？
2020-04-24商標必須注冊嗎？
2020-04-27無民事行為能力人若簽訂合同是否有效
2020-04-28追討債務有哪些實用技巧？
2020-04-29猥褻兒童罪的細剖
2020-04-29老師教書使用網上文章會構成侵權嗎
2020-04-29最新支付子女撫養費標準是什么？
2020-04-29哪些交通違法行為會被行政拘留
2020-04-30婚前財產訴訟離婚如何分割？
2020-04-30離婚糾紛夫妻共同財產怎么分割？
2020-05-01訴訟離婚哪些證據可以證明夫妻關系破裂？
2020-05-01變更子女撫養權起訴狀應該怎么寫？
2020-05-03最新婚姻法結婚條件區別有哪些
2020-05-04誤診到底是誰的錯？
2020-05-05著作權如何取證
2020-05-06異地已合并養老保險查詢方式是什么
2020-05-06結婚彩禮返還數額怎么定和有哪些限制性原則？
2020-05-09缺陷產品造成了損害如何尋求救濟
2020-05-09夫妻分居債務如何認定和要不要共同承擔？
2020-05-10起訴離婚怎么收費和婚前財產如何分割？
2020-05-10夫妻離婚有二個孩子撫養權通常怎么判決？
2020-05-10夫妻離婚可不可以一起擁有孩子撫養權？
2020-05-10訴訟的有效期
2020-05-21生產、銷售偽劣產品，會有什么法律后果
2020-05-21