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寧波
二手房屋買賣合同哪些情形可以解除
對一個家庭來講，如果有買房打算的話，要做的事情還是比較多的，購買房屋我們要提前了解一下房屋的相關事宜，二手房在房地產市場上相對比較多見，大家要注意一下房屋買賣的相關細節，那么二手房屋買賣合同哪些情形可以解除？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、二手房屋買賣合同哪些情形可以解除？
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商品房買賣合同的解除也應當符合合同法對合同解除的以上規定。具體而言，當事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括：
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1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的；
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2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；
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3、出賣人交付使用的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的；
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4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經催告后在三個月合理期限內仍未履行的，當事人另有約定的除外。
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5、商品房買賣合同約定或者法律規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的；
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6、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由導致上述情況出現的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。
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二、解除商品房買賣合同怎么賠償
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因出賣人的過錯導致商品房買賣合同被解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
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因此，從立法上看，我國已經確認了商品房買賣合同的解除與損害賠償請求權能并行而非相悖的制度。但，具體到司法實踐中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的。
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如何確定房屋的差價損失呢？一般在法院都是首先主持調解，調解不成申請鑒定按照鑒定價格判決。
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商品房買賣合同的解除也就是退房，可是退房不是想退就能退的，必須符合一定的條件，此時要么是符合法律規定的條件，要不就是符合雙方約定的條件。
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對于二手房屋買賣合同的簽訂情況，應當由雙方協商來進行處理，特別是對于合同中一方存在違約的情況，或者可以合法解除合同的情況要進行明確說明，避免在后期發生矛盾和糾紛的情況下，難以進行處理，無法協商的可以訴訟處理。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于二手房屋買賣合同哪些情形可以解除的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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