午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

城市房地產管理法 第四章 房地產交易

來源: 律霸官方 · 2019-12-27 · 816人看過

第四章 房地產交易


第一節 一般規定

?

第三十二條 房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。

第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規定的技術標準和評估程序,以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當地的市場價格進行評估。

第三十五條 國家實行房地產成交價格申報制度。

房地產權利人轉讓房地產,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價,不得瞞報或者作不實的申報。

第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

?

第二節 房地產轉讓

第三十七條 房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條 下列房地產,不得轉讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:

(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;

(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。

第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產報批時,有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的,轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

第四十一條 房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條 房地產轉讓時,土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產后,其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。

第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產后,受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。

第四十五條 商品房預售,應當符合下列條件:

(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證;

(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項,必須用于有關的工程建設。

第四十六條 商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題,由國務院規定。

?

第三節 房地產抵押

第四十七條 房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權,可以設定抵押權。

以出讓方式取得的土地使用權,可以設定抵押權。

第四十九條 房地產抵押,應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

第五十條 房地產抵押,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同

第五十一條 設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產后,應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優先受償。

第五十二條 房地產抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時,可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣,但對拍賣新增房屋所得,抵押權人無權優先受償。

?

第四節 房屋租賃

第五十三條 房屋租賃,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

第五十四條 房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案。

第五十五條 住宅用房的租賃,應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的,由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。

第五十六條 以營利為目的,房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的,應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。

?

第五節 中介服務機構

第五十七條 房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構等。

第五十八條 房地產中介服務機構應當具備下列條件:

(一)有自己的名稱和組織機構;

(二)有固定的服務場所;

(三)有必要的財產和經費;

(四)有足夠數量的專業人員;

(五)法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產中介服務機構,應當向工商行政管理部門申請設立登記,領取營業執照后,方可開業。

第五十九條 國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。

14.jpg

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
任金芳

任金芳

執業證號:

11310201911152260

河北品皓律師事務所

簡介:

法學和工商管理雙學士,具有十幾年大型企業集團法務經理經驗,擅長處理公司合同、股權和勞動糾紛,能夠多角度分析、處理法律問題。

微信掃一掃

向TA咨詢

任金芳

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號

隨意舉報他人?可能涉及誹謗罪!

2020-02-17

退休女職工可享受哪些待遇

2020-03-25

離婚請律師的費用和方式

2020-04-09

還沒領結婚證可以先一起貸款買房嗎?

2020-04-11

醫療過錯主要責任比例怎么分

2020-04-16

辭職前需要預告解除嗎

2020-04-17

如何構成逃避追繳欠稅罪

2020-04-23

起訴離婚之中證據都有哪些?

2020-04-24

離婚后要求變更孩子撫養權怎么辦?

2020-04-28

背叛國家罪是如何認定的?

2020-04-29

孩子丟失以后多久才能給報案?

2020-04-28

訴訟時效的分類有哪些?

2020-04-29

夫妻個人債務應該怎樣認定?

2020-04-29

孩子撫養費數額怎么定?

2020-04-29

訴訟離婚孩子撫養權法官怎么考慮?

2020-04-29

夫妻離婚損害賠償需要收集哪些證據?

2020-04-30

刑事批捕一般在刑事拘留后多久

2020-04-30

孩子撫養權爭奪上訴狀怎么寫?

2020-04-30

轉移夫妻共同財產有哪些方式?

2020-04-30

夫妻共同財產可以約定的范圍是什么?

2020-04-30

如何收集證據更加有利于爭奪子女撫養權?

2020-05-02

2020訴訟離婚流程要怎么走?

2020-05-02

離婚時確定子女撫養權有哪些具體辦法?

2020-05-03

怎么寫男性專用的離婚協議書?

2020-05-03

擅自變更子女撫養權有什么法律后果?

2020-05-04

違章建筑是怎么認定的?

2020-05-04

夫妻離婚以后共同財產如何分配?

2020-05-05

夫妻離婚前對方故意轉移財產如何處理?

2020-05-05

離婚以后子女撫養費通常是如何確定的?

2020-05-05

離婚后離婚協議書還有用嗎?

2020-05-05

夫妻分居后債務如何認定?要不要共同承擔?

2020-05-06

彩禮糾紛案件處理的一般原則

2020-05-06

收養子女有沒有繼承權?跟親生子女權利是否一樣?

2020-05-08

離婚以后還能不能起訴分割夫妻共同財產?

2020-05-08

陪嫁嫁妝算不散夫妻共同財產和結婚多少年算夫妻共同財產?

2020-05-08

交通事故案件被扶養人有哪幾類

2020-05-08

什么條件下可以解除勞動合同

2020-05-08

輕傷二級具體辦案流程是什么

2020-05-09

再婚還可不可以探視孩子和探視權有什么特點?

2020-05-10

未成年人侵犯他人權益?責任誰承擔

2020-05-11
法律常識 地區找律師 專業找律師 友情鏈接
午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片
一二三四社区欧美黄| 亚洲mv在线观看| 亚洲激情网站免费观看| 高清国产午夜精品久久久久久| 欧美日韩大陆在线| 亚洲成人动漫在线观看| 欧美亚洲国产一区二区三区va | 成人网在线播放| 成人爽a毛片一区二区免费| 中文字幕的久久| 91啪亚洲精品| 免费一区二区视频| 精品欧美乱码久久久久久| 国产成人精品一区二区三区网站观看| 国产片一区二区| 91传媒视频在线播放| 蜜桃一区二区三区在线| 久久久精品综合| 91久久精品一区二区三区| 全部av―极品视觉盛宴亚洲| 久久久久久久综合| 在线观看91精品国产入口| 久久不见久久见中文字幕免费| 欧美激情在线一区二区| 欧美日韩国产影片| 国产盗摄一区二区| 亚洲成人免费观看| 国产精品毛片久久久久久| 91精品国产一区二区| 不卡一区在线观看| 久久精品理论片| 亚洲永久精品国产| 国产视频一区二区在线观看| 欧美三级在线视频| www.一区二区| 国产真实乱对白精彩久久| 亚洲一区二区成人在线观看| 欧美国产日韩一二三区| 日韩精品最新网址| 欧美美女网站色| 色综合久久久久综合99| 国产乱码精品一区二区三区五月婷| 一区二区三区不卡在线观看 | 精品国产乱码久久久久久夜甘婷婷 | 中文字幕欧美区| 欧美一区二区视频在线观看| 在线看一区二区| 风间由美一区二区三区在线观看 | 亚洲精品久久嫩草网站秘色| 亚洲色图20p| 精品久久人人做人人爰| 欧美肥妇bbw| 欧美性生活影院| 在线观看亚洲精品视频| 一本色道亚洲精品aⅴ| 成人精品鲁一区一区二区| 国内精品伊人久久久久av影院| 日韩中文字幕1| 日韩av在线发布| 日韩制服丝袜av| 日韩高清不卡在线| 青青草91视频| 黄页视频在线91| 精品系列免费在线观看| 久久成人av少妇免费| 狠狠久久亚洲欧美| 国产综合久久久久久久久久久久| 麻豆成人91精品二区三区| 日韩国产精品久久久| 日本中文字幕一区二区有限公司| 日韩不卡一二三区| 国产最新精品免费| 成人动漫精品一区二区| 91原创在线视频| 欧美视频中文字幕| 555夜色666亚洲国产免| 精品女同一区二区| 国产精品久久精品日日| 亚洲精品视频一区| 中文字幕在线免费不卡| 亚洲一区二区五区| 国产精品久久看| 综合欧美一区二区三区| 亚洲卡通欧美制服中文| 亚洲一区二区三区四区不卡| 亚洲自拍偷拍av| 三级不卡在线观看| 激情综合色丁香一区二区| 国产精品资源网站| 91啦中文在线观看| 制服丝袜亚洲色图| 久久网站最新地址| 亚洲精品成人少妇| 国产成人免费视频网站| 国产馆精品极品| 91麻豆免费在线观看| 欧美日韩久久久一区| 精品美女被调教视频大全网站| 久久久久久久久久久黄色| 亚洲精品中文字幕在线观看| 五月天激情综合网| 夜夜夜精品看看| 另类欧美日韩国产在线| 成人av在线播放网站| 欧美区一区二区三区| 久久美女高清视频| 亚洲国产一区视频| 国产精品一区二区三区99| 欧美色图天堂网| 国产欧美一区二区精品忘忧草| 亚洲网友自拍偷拍| 丁香另类激情小说| 日韩三级高清在线| 国产综合色精品一区二区三区| 成人理论电影网| 日韩午夜激情av| 亚洲猫色日本管| 国产米奇在线777精品观看| 在线亚洲高清视频| 国产精品高清亚洲| 精品一区二区三区蜜桃| 欧美在线高清视频| 亚洲国产精品精华液2区45| 国产精品毛片无遮挡高清| 麻豆成人av在线| 国产精品美女久久久久久久| 91福利国产精品| 亚洲美女视频在线观看| 午夜私人影院久久久久| 成人免费一区二区三区视频| 99re免费视频精品全部| 久久品道一品道久久精品| 欧美日韩久久一区二区| 成人av免费在线观看| 欧美精品少妇一区二区三区| 日本精品一级二级| 欧美高清一级片在线| 欧美日韩一区成人| 国产乱子伦一区二区三区国色天香| 蜜桃久久久久久| 欧美三级电影在线看| 国内一区二区视频| 亚洲一级电影视频| 国产精品网友自拍| 精品国产免费视频| 欧美人与z0zoxxxx视频| 91在线看国产| 国内偷窥港台综合视频在线播放| 亚洲精品少妇30p| 国产精品免费久久| 精品久久五月天| 欧美久久高跟鞋激| 在线观看一区二区视频| 国产**成人网毛片九色| 美女视频黄免费的久久 | 色呦呦一区二区三区| 国产剧情一区二区| 久久精品国产亚洲aⅴ| 日韩精品一级中文字幕精品视频免费观看 | 欧美最新大片在线看 | 欧美三级日韩三级| 东方aⅴ免费观看久久av| 蜜臀av性久久久久蜜臀aⅴ四虎 | 欧美一级一级性生活免费录像| 91麻豆国产精品久久| 国产最新精品免费| 婷婷综合五月天| ㊣最新国产の精品bt伙计久久| 国产日产欧美一区二区三区 | 日韩影院免费视频| 自拍偷拍亚洲综合| 亚洲欧美成人一区二区三区| 久久女同性恋中文字幕| 日韩欧美一级在线播放| 色婷婷久久久久swag精品| 91丨九色丨尤物| 成人在线视频首页| 国产一区二区在线视频| 日韩精品免费专区| 美国三级日本三级久久99| 亚洲精品国产精华液| 国产精品久久久久影院老司| 91精品国产aⅴ一区二区| 日韩欧美国产精品| 56国语精品自产拍在线观看| 欧美午夜不卡视频| 91在线码无精品| 97se亚洲国产综合自在线观| 不卡一卡二卡三乱码免费网站| 国产一区二区三区精品视频| 国产jizzjizz一区二区| 国产精品资源在线| 国产原创一区二区| 精品写真视频在线观看| 成人午夜视频免费看| 成人手机在线视频| av一区二区三区在线| 本田岬高潮一区二区三区| 91美女片黄在线| 91麻豆.com|