在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房的注意事項
現(xiàn)在在大城市買房是件很難的事情，物價很高，地理位置好一點的都很貴。所以有些人就會買二手房稍微便宜一點，那些賣房子的人也會選擇賺取利益也會買房，但買房之前要進行審查，以免存在不合法交易，律霸小編就為大家講解一下此類問題，希望能給您帶來幫助!
一、權(quán)屬審查
應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣;可以向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實。
1、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。
2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。
3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)有公司董事會、股東會審議同意的書面文件。
4、二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)有主管部門的批準(zhǔn)文件。
5、共有二手房，應(yīng)當(dāng)有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
二、權(quán)屬限制審查
1、交易的房屋，有沒有受到司法機關(guān)或者行政機關(guān)的查封或者以其他形式的限制交易情形。
2、二手房有無抵押等他項權(quán)利設(shè)置情況。若有，則要看無取得抵押權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意買賣的證明。
3、是否涉及他人的優(yōu)先購買權(quán)
(1)共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。如要交易，需要二手房優(yōu)先購買權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。
(2)已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如要交易，需要承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明;買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
4、有無下列禁止買賣情形：
(1)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定產(chǎn)或者以其他方式限制二手房權(quán)利的;
(2)依法收回土地使用權(quán)的;
(3)共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(4)權(quán)屬有爭議的;
(5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(6)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;
(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
5、下列公有住房和經(jīng)濟適用住房禁止買賣：
(1)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;
(2)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的;
(3)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;
(4)上市出售后形成新的住房困難的;
? ?以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到了買賣二手房方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
沒有簽訂勞動合同怎樣申請仲裁
2020-02-21禁止辦公室戀情合法嗎？
2020-02-28老字號被人搶先注冊了怎么辦
2020-04-10昨天買的鞋，今天逛街途中就壞了，請問可以“三包”嗎？
2020-04-14當(dāng)事人出庭的利與弊
2020-04-17勞動者有過錯用人單位可隨時解除
2020-04-17單位不簽勞動合同，可以要求賠償嗎？
2020-04-17房東把廚房改成單間違法嗎
2020-04-22如何構(gòu)成逃避追繳欠稅罪
2020-04-23公民個人繼承房產(chǎn)：稅收了解一下
2020-04-26著作權(quán)侵權(quán)損害賠償方法是什么
2020-04-28工程款的訴訟時效是多久之法律規(guī)定
2020-04-28訴訟時效的分類有哪些？
2020-04-29交通肇事同等責(zé)任怎么賠償？
2020-04-29非婚生子女撫養(yǎng)費糾紛起訴狀咋寫？
2020-04-29合同中關(guān)于違約金一般是如何約定的？
2020-04-29什么是夫妻財產(chǎn)？夫妻財產(chǎn)是如何約定的？
2020-04-30夫妻離婚損害賠償需要具備哪些條件？
2020-04-30沒有簽勞動合同，受傷怎么辦？
2020-04-30因汽車質(zhì)量而造成事故，由誰負責(zé)
2020-05-06熟人性侵幾率高，千萬警惕
2020-05-06離婚以后想要變更孩子撫養(yǎng)權(quán)怎么處理？
2020-04-302020年最新離婚訴訟程度怎么走？
2020-05-01夫妻離婚損害賠償?shù)臉?gòu)成要件是什么？
2020-05-01調(diào)取離婚證據(jù)的方式都有什么？
2020-05-01夫妻共同債務(wù)的范圍包括哪些？
2020-05-01離婚損害賠償和婚內(nèi)侵權(quán)如何區(qū)分？
2020-05-03夫妻離婚以后經(jīng)濟補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
2020-05-03在離異家庭不直接撫養(yǎng)子女可以嗎？
2020-05-03離婚子女撫養(yǎng)權(quán)判決依據(jù)是什么？
2020-05-05離婚協(xié)議書夫妻離婚以后能夠修改嗎？
2020-05-05夫妻協(xié)議離婚如何進行財產(chǎn)分割
2020-05-05夫妻買房可以只寫一方名字嗎？
2020-05-06離婚夫婦都不要孩子，孩子何去何從？
2020-05-08如何辦理食品衛(wèi)生許可證
2020-05-08什么情況下女方可以不償還結(jié)婚彩禮？
2020-05-09夫妻離婚時按揭房產(chǎn)可不可以過戶？
2020-05-09股東代表訴訟的條件和程序
2020-05-09一方不同意離婚分居會不會自動離婚？
2020-05-10構(gòu)成侵犯通信自由罪的要件是什么？
2020-05-11