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寧波
夫妻離婚時按揭房產可不可以過戶？
我們知道，夫妻離婚的時候，不單單意味著兩個人就此感情需要做一個了斷，而且夫妻共同財產方面也要做一個了斷，而比較常見的財產就是房產。所以，夫妻離婚的時候，房產的問題，也是大家關心的。那么，夫妻離婚時按揭房產可不可以過戶？下面讓我們了解一下吧！
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一、離婚房產是按揭的可以過戶嗎？
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可以過戶處理，具體情況如下：
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1、貸款還清，離婚房產過戶：
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(1)過戶資料
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①憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款；
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②《離婚證》；
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③雙方《身份證》；
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④原房屋抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
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(2)過戶流程
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雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易中心辦轉繪→房管局辦免契稅申請→辦析產登記手續并繳交登記費→取證。
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2、貸款未還清，離婚房產過戶：
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(1)過戶資料：同上。
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(2)過戶步驟：
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①到房管部門辦理權屬變更手續：方法同上。
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②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。
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二、離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
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1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
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在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
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2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
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如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
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此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續；二是申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續。
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3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
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在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于一、離婚房產是按揭的可以過戶嗎?方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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