現(xiàn)在大家的法制觀念越來越強(qiáng)，對(duì)于事關(guān)自己利益的事情希望能弄清楚，以免遭受不必要的損失。最近，就有不少向律霸網(wǎng)小編咨詢繼承與贈(zèng)與的區(qū)別的問題的。有位咨詢者就表示，希望在自己離世后把房子留給自己的兒女，聽說除了房產(chǎn)繼承還有贈(zèng)與的方式，想知道兩者需要交的稅有什么區(qū)別。

那么，律霸網(wǎng)小編就來說說繼承與贈(zèng)與房產(chǎn)的稅收區(qū)別吧。

1、個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率3%），房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅。 ?

2、個(gè)人通過遺囑、法定繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況。對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。此外，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。 ?

接下來，律霸網(wǎng)小編再來說說個(gè)人將無償受贈(zèng)的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，需要交納哪些稅。

1、受贈(zèng)者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，交全額5.55%的營業(yè)稅。計(jì)征營業(yè)稅的時(shí)間分兩種情況： ?

對(duì)于繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，時(shí)間從贈(zèng)與人取得房產(chǎn)時(shí)間起計(jì)算; ?

對(duì)于其他無償受贈(zèng)方式取得的住房，從受贈(zèng)行為后新產(chǎn)證（交完契稅憑證）上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。 ?

2、受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個(gè)人所得稅。正常交易的賣房應(yīng)交納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。其中：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。 ?

最后，律霸網(wǎng)小編對(duì)生前無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)與繼承不動(dòng)產(chǎn)的利與弊進(jìn)行說明。

1、生前贈(zèng)與：利處在于生前贈(zèng)與房產(chǎn)能夠即時(shí)辦理房產(chǎn)過戶，受贈(zèng)者能夠即時(shí)擁有房屋所有權(quán);但弊端在于生前贈(zèng)與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況除外。 ?

2、遺囑繼承：遺囑繼承房產(chǎn)所有權(quán)是被繼承人在遺囑中寫明將房產(chǎn)歸繼承人所有，繼承人依遺囑取得房屋所有權(quán)。利處在于少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按件收取。弊端在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理房產(chǎn)過戶，擁有房屋所有權(quán);且即使被繼承人所立遺囑已經(jīng)進(jìn)行公證，但在被繼承人死亡后，房屋登記部門辦理房產(chǎn)過戶時(shí)仍要求其他繼承人到場(chǎng)，除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會(huì)被認(rèn)定。因此，依遺囑繼承取得房屋所有權(quán)的手續(xù)較生前贈(zèng)與房產(chǎn)而言，更為繁瑣和艱難。 ?

想必大家看了上面的說明之后，對(duì)繼承與贈(zèng)與房產(chǎn)的稅收區(qū)分以及其他相關(guān)問題有了一定的了解。律霸網(wǎng)小編對(duì)于大家能將自己的財(cái)產(chǎn)考慮這么長遠(yuǎn)感到非常欣慰，這是父母對(duì)于孩子的愛的表現(xiàn)。律霸網(wǎng)小編也希望大家在面對(duì)類似問題時(shí)，可以盡量選擇經(jīng)濟(jì)成本比較低的方式將自己的財(cái)產(chǎn)交給自己的孩子。

以上內(nèi)容就是關(guān)于繼承與贈(zèng)與房產(chǎn)的稅收有什么區(qū)別的相關(guān)回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報(bào)警立案，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)專業(yè)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。