在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
借名購房人的民事權(quán)益不足以排除執(zhí)行
“借名買房”指自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過戶。在此情況下，個(gè)別購房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項(xiàng)卻由購房者自己支付。
而如今各地限購政策紛紛出臺，如從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。此后，相繼有49個(gè)地級以上城市實(shí)施“限購令”。隨之而來的借名購房的現(xiàn)象也愈來愈多，那么，借名購房人的民事權(quán)益是否足以排除執(zhí)行成了大眾關(guān)心的一個(gè)熱點(diǎn)問題。
對這個(gè)問題最高院給出裁判要旨：盡管未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓之規(guī)定屬于管理性強(qiáng)制性法律規(guī)定，違反了并不當(dāng)然導(dǎo)致合同無效，但違反前述規(guī)定買賣房地產(chǎn)的行為顯然不具有合法性。同時(shí)，基于房地產(chǎn)限購等政策，如果購房者并不具有購房的資格，其借名購買案涉房屋，規(guī)避行政監(jiān)管意圖明顯，并非法律法規(guī)所保護(hù)和鼓勵的行為，其對案涉房屋享有的民事權(quán)益不足以排除執(zhí)行。
《楊連飛、楊益新與海門市鋼正金屬制品有限公司執(zhí)行異議之訴案》就是這一觀點(diǎn)很好的一個(gè)證明。其中的爭議焦點(diǎn)還是圍繞著：借名購房人的民事權(quán)益是否可以排除執(zhí)行？
最高院給出的裁判意見認(rèn)為：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條明確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，盡管該規(guī)定作為管理性強(qiáng)制性法律規(guī)定，違反了并不當(dāng)然導(dǎo)致合同無效，但違反前述規(guī)定買賣房地產(chǎn)的行為顯然不具有合法性。同時(shí)，基于南京市房地產(chǎn)限購等政策，楊連飛并不具有在南京市購房的資格，其借用楊益新之名購買案涉房屋，規(guī)避行政監(jiān)管意圖明顯，并非法律法規(guī)所保護(hù)和鼓勵的行為。楊連飛明知案涉房屋買賣違反前述法律規(guī)定，依然與秦家楨簽訂《房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議》，明知自己不符合購房資格而與楊益新簽訂《借名合同》，意圖規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控監(jiān)管，不符合《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十八條第一項(xiàng)關(guān)于查封前須簽訂合法有效書面買賣合同的規(guī)定。二審判決據(jù)此認(rèn)定楊連飛對案涉房屋享有的民事權(quán)益不足以排除執(zhí)行，有相應(yīng)的理據(jù)，楊連飛、楊益新的再審申請事由不能成立。
綜上，一般情況下，如果購房者并不具有購房的資格，其借名購買案涉房屋，規(guī)避行政監(jiān)管意圖明顯，并非法律法規(guī)所保護(hù)和鼓勵的行為，且其對案涉房屋享有的民事權(quán)益不足以排除執(zhí)行。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
生育保險(xiǎn)異地分娩有什么規(guī)定
2020-03-11女方不能生育可以要回彩禮嗎？
2020-03-20行賄罪刑事責(zé)任規(guī)定
2020-03-27用人單位不簽合同，勞動者應(yīng)如何維權(quán)？
2020-04-09文字商標(biāo)的定義
2020-04-13如何認(rèn)定內(nèi)幕交易、泄露內(nèi)幕信息罪
2020-04-20聘用聘請合同：這些注意事項(xiàng)不能少
2020-04-21房屋買賣過戶前，賣方卻去世怎么處理
2020-04-21孕婦被開除，能要求公司賠償嗎
2020-04-24婚前首付，婚后共同還房貸，產(chǎn)權(quán)歸誰？
2020-04-28家庭唯一住房證明應(yīng)該怎么開
2020-04-28軍人起訴離婚手續(xù)有哪些？
2020-04-29結(jié)婚多久才算夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
2020-04-30收買被拐賣的婦女、兒童罪會犯法嗎？
2020-04-30構(gòu)成雇用童工從事危重勞動罪的要件
2020-04-30同居財(cái)產(chǎn)如何分割
2020-05-06私下販賣煙草，有什么后果
2020-04-30子女撫養(yǎng)權(quán)怎么判決？如何變更？
2020-04-30法院判決離婚財(cái)產(chǎn)糾紛有什么原則？
2020-05-01身份被盜用，注冊了公司怎么辦？
2020-05-01家庭暴力需要承擔(dān)刑事責(zé)任嗎？
2020-05-01變更子女撫養(yǎng)權(quán)有哪些法律規(guī)定？
2020-05-01子女撫養(yǎng)費(fèi)包括哪些如何？確定？
2020-05-01婚外情離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何分割？
2020-05-01保證期間未向保證人主張權(quán)利，保證人免責(zé)
2020-05-02借條中“保證人”不好當(dāng)
2020-05-02離婚損害賠償有什么標(biāo)準(zhǔn)？
2020-05-02變更子女撫養(yǎng)權(quán)有哪些法律依據(jù)？
2020-05-03法官判決不公，何處申訴？
2020-05-03變更子女撫養(yǎng)權(quán)糾紛代理詞怎么寫？
2020-05-03離婚以后如何向法院申請追加子女撫養(yǎng)費(fèi)？
2020-05-04子女撫養(yǎng)權(quán)變更糾紛需要怎么樣解決？
2020-05-04涉外結(jié)婚的相關(guān)條件有哪些
2020-05-04領(lǐng)取離婚證要多長時(shí)間？領(lǐng)取流程是什么？
2020-05-05治療失誤，醫(yī)院有責(zé)任嗎？
2020-05-05離婚后對方不履行離婚協(xié)議怎么提起訴訟？
2020-05-06解除收養(yǎng)關(guān)系以后能夠追討子女撫養(yǎng)費(fèi)嗎？
2020-05-07股東直接訴訟分為哪些種類
2020-05-09如何申請房貸提前還款
2020-05-10構(gòu)成私自開拆、隱匿、毀棄郵件、電報(bào)罪的要件是什么?
2020-05-11