在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房價(jià)下跌能否要求退房？
??
? 買房是一件人生大事，需要反復(fù)斟酌，哪怕只是幾個(gè)百分點(diǎn)的上下放到房價(jià)上也是好幾萬，但你的運(yùn)氣著實(shí)不好，買了房子以后它反而降價(jià)了，對于經(jīng)濟(jì)條件一般的你來說，簡直是白白的損失了好幾萬塊錢，這錢可丟不起，過日子緊巴巴，花點(diǎn)錢總要思來想去，不知道這房子能不能退了再買呢？畢竟自己的錢可不是大風(fēng)刮來的！那么，到底能不能退呢？有哪些情況可以退呢？今天小編來告訴你。
?
? 什么情況可以要求退房？
?
? 根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，可以把法律支持的退房理由分為兩大類，一類是法定解除權(quán)，即不管當(dāng)事人之間的合同是否有規(guī)定，只要有一些特定的違約行為出現(xiàn)，法律直接允許合同一方行使解除權(quán)。具體的情形有：1、開發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同，即“一房二賣”，由于此種情況下，必然會(huì)有一個(gè)買房人不可能實(shí)現(xiàn)購買目的，所以無法取得房屋的買受人可以要求退房；2、開發(fā)商擅自將已出售房產(chǎn)抵押，房屋的買受人可以要求退房；3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無論房屋是否交付，買房人均可要求退房；4、房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，經(jīng)多次維修仍不能恢復(fù)，買房人可要求退房；5、房屋誤差面積超過約定或面積誤差比絕對值超過3%，買房人如不愿按實(shí)際面積購買房屋，可要求退房；6、開發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人可要求解除合同；7、因開發(fā)商的原因未能在合同約定或法律規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記，買房人可要求解除合同；8、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意變更所售商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，買房人有權(quán)要求退房。
?
? 需要注意的是，購房、售房皆有價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，單純的房價(jià)上漲或下跌，并不屬于解除合同的合法理由。如果在買賣合同里既沒有關(guān)于解除合同或退房的特別約定，也不存在法定解除的事由，買房人簽訂合同以后打算退房將難以得到法律支持。
?
? 堅(jiān)持退房需要承擔(dān)的責(zé)任
?
? 退房是不可能完全無條件的，購房者必須擔(dān)負(fù)起責(zé)任來，看了以下的責(zé)任，你還想退房嗎？
?
? 即使合同解除也要賠償損失。
?
? 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
?
? 從法律規(guī)定來看，合同解除后約定違約金低于開發(fā)商損失的，開發(fā)商可要求增加，而這損失包括合同履行后可以獲得的利益，即前后房款的差額。可見，即使合同解除，購房者也要賠償相當(dāng)于開發(fā)商的損失。
?
? 看完這些，你還想退房嗎？小編在這提醒各位買房者：買房要謹(jǐn)慎，可不是說反悔就反悔的！買房這件事，還是多商量商量，思考思考吧！如果對于買房您還有什么法律問題，來問問律霸法律咨詢網(wǎng)吧！
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
禁止辦公室戀情合法嗎？
2020-02-28夫妻一方死亡財(cái)產(chǎn)咋分？
2020-03-06一對已婚男女自愿同居犯何罪？
2020-03-12斷絕關(guān)系永不回家犯法嗎？
2020-03-18結(jié)婚未同房是否可以要求退還彩禮？
2020-03-19挪用公款罪的構(gòu)成條件
2020-03-24出了交通事故？賠償順序不能少
2020-04-01微信上那個(gè)賣香煙的坐牢了？
2020-04-14房屋繼承費(fèi)用最新政策來啦
2020-04-26催款函作用大嗎？
2020-04-27公司不買社保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定
2020-04-28孩子養(yǎng)不起“送”人可以嗎
2020-04-28離婚財(cái)產(chǎn)保全怎么辦理
2020-04-29著作權(quán)能否轉(zhuǎn)讓與他人
2020-04-29強(qiáng)迫勞動(dòng)罪的詳解
2020-04-30犯罪嫌疑人自殺后，責(zé)任由誰擔(dān)？
2020-04-30玩忽職守，會(huì)有什么嚴(yán)重后果
2020-04-30離婚以后想要變更孩子撫養(yǎng)權(quán)怎么處理？
2020-04-30婚姻法對于孩子撫養(yǎng)權(quán)方面有哪些規(guī)定？
2020-04-30怎么寫婚后財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議書？
2020-04-30夫妻離婚損害賠償如何舉證？
2020-05-01異地離婚對于搶奪子女撫養(yǎng)權(quán)有沒有影響？
2020-05-04夫妻離婚以后共同財(cái)產(chǎn)如何分配？
2020-05-05犯罪從犯一般應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任
2020-05-05辦理協(xié)議離婚手續(xù)是什么
2020-05-05二手房過戶稅費(fèi)由買方還是賣方承擔(dān)
2020-05-06哪些行為算轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)？如何應(yīng)對財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移？
2020-05-08傷殘鑒定費(fèi)用一般是多少錢
2020-05-08協(xié)議離婚財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行分配
2020-05-08離婚時(shí)隱瞞轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)怎么辦？如何有效防止？
2020-05-09提起訴訟一方財(cái)產(chǎn)怎么分和夫妻財(cái)產(chǎn)分割原則是什么？
2020-05-09夫妻分居財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書怎么寫？
2020-05-09委托討債公司追討欠款違法嗎
2020-05-09離婚轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)會(huì)不會(huì)構(gòu)成刑事犯罪？
2020-05-13婚內(nèi)轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)能不能請求分割？
2020-05-10合伙企業(yè)清算程序了解一下
2020-05-10沒有證據(jù)能舉報(bào)賄賂嗎？
2020-05-10夫妻離婚以后輪流擁有孩子撫養(yǎng)權(quán)可不可以？
2020-05-10夫妻離婚由于撫養(yǎng)權(quán)沒有辦法協(xié)商一致怎么處理？
2020-05-11哪些情況下會(huì)收回廉租房
2020-05-11