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寧波
房價下跌能否要求退房？
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? 買房是一件人生大事，需要反復斟酌，哪怕只是幾個百分點的上下放到房價上也是好幾萬，但你的運氣著實不好，買了房子以后它反而降價了，對于經濟條件一般的你來說，簡直是白白的損失了好幾萬塊錢，這錢可丟不起，過日子緊巴巴，花點錢總要思來想去，不知道這房子能不能退了再買呢？畢竟自己的錢可不是大風刮來的！那么，到底能不能退呢？有哪些情況可以退呢？今天小編來告訴你。
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? 什么情況可以要求退房？
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? 根據我國目前的法律規定，可以把法律支持的退房理由分為兩大類，一類是法定解除權，即不管當事人之間的合同是否有規定，只要有一些特定的違約行為出現，法律直接允許合同一方行使解除權。具體的情形有：1、開發商一套房產簽訂兩次買賣合同，即“一房二賣”，由于此種情況下，必然會有一個買房人不可能實現購買目的，所以無法取得房屋的買受人可以要求退房；2、開發商擅自將已出售房產抵押，房屋的買受人可以要求退房；3、房屋主體結構質量不合格，無論房屋是否交付，買房人均可要求退房；4、房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用，經多次維修仍不能恢復，買房人可要求退房；5、房屋誤差面積超過約定或面積誤差比絕對值超過3%，買房人如不愿按實際面積購買房屋，可要求退房；6、開發商未能在約定時間內交房，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人可要求解除合同；7、因開發商的原因未能在合同約定或法律規定期限內辦理房屋權屬登記，買房人可要求解除合同；8、開發商未經購房人同意變更所售商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，買房人有權要求退房。
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? 需要注意的是，購房、售房皆有價格波動的風險，單純的房價上漲或下跌，并不屬于解除合同的合法理由。如果在買賣合同里既沒有關于解除合同或退房的特別約定，也不存在法定解除的事由，買房人簽訂合同以后打算退房將難以得到法律支持。
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? 堅持退房需要承擔的責任
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? 退房是不可能完全無條件的，購房者必須擔負起責任來，看了以下的責任，你還想退房嗎？
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? 即使合同解除也要賠償損失。
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? 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
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? 從法律規定來看，合同解除后約定違約金低于開發商損失的，開發商可要求增加，而這損失包括合同履行后可以獲得的利益，即前后房款的差額。可見，即使合同解除，購房者也要賠償相當于開發商的損失。
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? 看完這些，你還想退房嗎？小編在這提醒各位買房者：買房要謹慎，可不是說反悔就反悔的！買房這件事，還是多商量商量，思考思考吧！如果對于買房您還有什么法律問題，來問問律霸法律咨詢網吧！
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