在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房多賣的情況房屋產(chǎn)權(quán)歸誰
在現(xiàn)實生活中總是會出現(xiàn)一些意外的情況，有些房主為了讓自己的房屋賣更高的價格，會選擇一房多賣的情況這情況在現(xiàn)實生活中也是多見的，也是違法的，所以對于這種情況，還是要注意仔細的辨認，在購買房屋的時候要了解一下房屋的實際情況，那么一房多賣的情況房屋產(chǎn)權(quán)歸誰？下面律霸小編為大家介紹一下。
?
一、一房多賣的情況房屋產(chǎn)權(quán)歸誰
?
《合同法》第107條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
?
各個買家都有權(quán)利要求賣方繼續(xù)履行合同，將房屋過戶到自己名下，即都有權(quán)要房子。然而房子只有一套，不可能多人同時購買，如果各個買家都要房子，根據(jù)相關(guān)法律以及司法解釋的規(guī)定，應該按照以下順序處理：
?
如果賣家給一方辦理了過戶，另一方?jīng)]有辦理過戶的，房屋歸先辦理過戶的一方所有。
?
如果雙方或者多方都沒有辦理過戶的，房屋歸已經(jīng)辦理預告登記的一方所有。
?
如果雙方都沒有辦理過戶，也都沒有辦理預告登記手續(xù)，房屋歸先占有房屋的一方所有。
?
如果雙方都沒有辦理過戶及預告登記，并且都沒有實際占有使用房子的，房子歸已經(jīng)先支付了房屋價款的一方所有。
?
在司法實踐中，一房多賣，房子的歸屬順序大致為：已經(jīng)辦理過戶登記的優(yōu)先于已經(jīng)辦理預告登記的，辦理預告登記優(yōu)先于已經(jīng)交房的，已經(jīng)交房的優(yōu)先于已經(jīng)申請過戶的，已經(jīng)申請過戶的優(yōu)先于已經(jīng)網(wǎng)簽或者預售備案的，已經(jīng)網(wǎng)簽或者預售備案優(yōu)先于已經(jīng)支付房款的，已經(jīng)支付房款的優(yōu)先于在先簽訂合同的。
?
二、遇到“一房多賣”后如何維權(quán)？有何法律依據(jù)？
?
我國早已為限制“一房多賣”這個行為，制定了相關(guān)法規(guī)。
?
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
?
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
?
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
?
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
?
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
?
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
?
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
?
出現(xiàn)一房數(shù)賣的情況，受損的往往是買方。畢竟房屋只有一處，存在多個購買者的時候，最終也只能由一個購買者實際獲得房屋所有權(quán)。那是不是其他的購房者就只能吃啞巴虧呢？其他購買者此時可以追究賣方的法律責任，要求解除之前簽訂的購房合同，同時退還自己已經(jīng)支付的購房款及利息，因此遭受的損失也可以要求作出賠償。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于一房多賣的情況房屋產(chǎn)權(quán)歸誰的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執(zhí)業(yè)證號12205200210566592。2002年——2016年執(zhí)業(yè)于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權(quán)案件，現(xiàn)為通化市昱誠律師事務所職業(yè)律師。對預防糾紛發(fā)生、減少當事人訴累，有獨到經(jīng)驗。 當前業(yè)務強項：擔任政府機關(guān)法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應急突發(fā)問題、歷史遺留疑難問題的豐富經(jīng)驗。經(jīng)常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念，而不是屈服來實現(xiàn)的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
浙江省工傷賠償標準
2020-03-17勞動合同到期如何處理？
2020-03-17第二次被查到酒駕了，會不會很嚴重？
2020-04-01商標是否能注冊域名
2020-04-09醫(yī)療過錯起訴流程是什么
2020-04-10誤工費賠償?shù)臅r間限制是怎么樣的？
2020-04-11婚假應該怎么休
2020-04-17勞動仲裁，你了解多少
2020-04-17經(jīng)濟適用房的申請流程有哪些？
2020-04-222020交通事故罪賠償標準是什么？
2020-04-27城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險報銷比例有多少？
2020-04-27城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險繳費標準是怎么樣的？
2020-04-27未成年人違法可以行政拘留嗎
2020-04-28哪些情況可以要求增加子女撫養(yǎng)費？
2020-04-28降低孩子的撫養(yǎng)費需要什么條件？
2020-04-28非法拘禁罪的處罰標準是什么？
2020-04-29男方起訴離婚程序怎么走？
2020-04-29哺乳假一般從什么時間開始算
2020-04-30夫妻婚前財產(chǎn)協(xié)議不公平是否有法律效力？
2020-04-30婚前財產(chǎn)公證有哪些法律規(guī)定？
2020-04-302020離婚程序怎么走？
2020-04-30對方拒付子女撫養(yǎng)費可以申請法院強制執(zhí)行嗎？
2020-05-02什么原因可以要求增加子女撫養(yǎng)費？
2020-05-02哺乳期子女撫養(yǎng)權(quán)如何確定？
2020-05-02婚姻法如何規(guī)定子女探望權(quán)？
2020-05-03法院判決變更子女撫養(yǎng)費依據(jù)包括哪些？
2020-05-03離婚時夫妻共同財產(chǎn)分割需要遵循哪些原則？
2020-05-05協(xié)議離婚以后再爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)怎么走流程？
2020-05-08子女撫養(yǎng)權(quán)有哪些規(guī)定和數(shù)額如何確定？
2020-05-08關(guān)于農(nóng)村土地的相關(guān)法律規(guī)定
2020-05-08彩禮返還發(fā)生糾紛怎么辦？如何確定返還彩禮數(shù)額？
2020-05-09結(jié)婚以后房產(chǎn)贈與算不算夫妻共同財產(chǎn)？
2020-05-09分公司能有監(jiān)事嗎
2020-05-09離婚子女撫養(yǎng)費給付的法律規(guī)定、內(nèi)容以及方式是什么？
2020-05-11孩子的姓氏是否可以改成繼父的姓氏
2020-05-11期房交房需要注意什么事項
2020-05-11我國法定繼承的繼承順序是什么？
2020-05-11婦女就業(yè)中的有色眼鏡聚焦，權(quán)利無法保障
2020-05-12夫妻離婚以后子女撫養(yǎng)權(quán)可不可以再審？
2020-05-12父母出資買房如何寫借條
2020-05-12