在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房多賣的情況房屋產權歸誰
在現實生活中總是會出現一些意外的情況，有些房主為了讓自己的房屋賣更高的價格，會選擇一房多賣的情況這情況在現實生活中也是多見的，也是違法的，所以對于這種情況，還是要注意仔細的辨認，在購買房屋的時候要了解一下房屋的實際情況，那么一房多賣的情況房屋產權歸誰？下面律霸小編為大家介紹一下。
?
一、一房多賣的情況房屋產權歸誰
?
《合同法》第107條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
?
各個買家都有權利要求賣方繼續履行合同，將房屋過戶到自己名下，即都有權要房子。然而房子只有一套，不可能多人同時購買，如果各個買家都要房子，根據相關法律以及司法解釋的規定，應該按照以下順序處理：
?
如果賣家給一方辦理了過戶，另一方沒有辦理過戶的，房屋歸先辦理過戶的一方所有。
?
如果雙方或者多方都沒有辦理過戶的，房屋歸已經辦理預告登記的一方所有。
?
如果雙方都沒有辦理過戶，也都沒有辦理預告登記手續，房屋歸先占有房屋的一方所有。
?
如果雙方都沒有辦理過戶及預告登記，并且都沒有實際占有使用房子的，房子歸已經先支付了房屋價款的一方所有。
?
在司法實踐中，一房多賣，房子的歸屬順序大致為：已經辦理過戶登記的優先于已經辦理預告登記的，辦理預告登記優先于已經交房的，已經交房的優先于已經申請過戶的，已經申請過戶的優先于已經網簽或者預售備案的，已經網簽或者預售備案優先于已經支付房款的，已經支付房款的優先于在先簽訂合同的。
?
二、遇到“一房多賣”后如何維權？有何法律依據？
?
我國早已為限制“一房多賣”這個行為，制定了相關法規。
?
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
?
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
?
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
?
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
?
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
?
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
?
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
?
出現一房數賣的情況，受損的往往是買方。畢竟房屋只有一處，存在多個購買者的時候，最終也只能由一個購買者實際獲得房屋所有權。那是不是其他的購房者就只能吃啞巴虧呢？其他購買者此時可以追究賣方的法律責任，要求解除之前簽訂的購房合同，同時退還自己已經支付的購房款及利息，因此遭受的損失也可以要求作出賠償。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關于一房多賣的情況房屋產權歸誰的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
廣西：新冠肺炎疫情防控法律若干指引（二）
2020-02-09患者隱私因非疫情防控目的被泄露，違法嗎?
2020-02-12因疫情防控，公布患者在的小區合法嗎?
2020-02-12借名購房人的民事權益不足以排除執行
2020-03-23離婚夫妻公司股權能分嗎？
2020-03-24同一單位試用期只能約定一次嗎？
2020-03-30商標復審異議申請程序
2020-04-03購買到非新車，能否解除合同？
2020-04-09商標屬于商業機密嗎
2020-04-10欠條與借條，你需要區分清楚！
2020-04-17非法經營同類營業罪的客體是什么
2020-04-20誘騙投資者買賣證券、期貨合約罪的構成條件
2020-04-20土地相鄰權糾紛可以怎么處理？
2020-04-22如何認定有價證券詐騙罪
2020-04-23公司要求周六加班，卻不給加班費能離職嗎
2020-04-23夫妻共同債務包括哪些？
2020-04-27離婚孩子撫養權如何爭取？
2020-04-28子女改姓可以拒絕支付撫養費嗎？
2020-04-28訴訟時效的分類有哪些？
2020-04-29軍人起訴離婚手續有哪些？
2020-04-29家裝合同違約金一般是多少
2020-04-29如何更大幾率奪得孩子撫養權？
2020-04-29勞動者的合法權益和義務有哪些
2020-04-29如何舉證來證明對方轉移夫妻共同財產？
2020-04-30現在離婚糾紛有哪些解決辦法？
2020-05-01個人合伙解散后的債務承擔如何分配
2020-05-01法院起訴變更子女撫養費需要哪些條件？
2020-05-03離婚以后怎么樣申請增加子女撫養費？
2020-05-03擅自變更子女撫養權有什么法律后果？
2020-05-04煤礦死亡一人怎么辦
2020-05-04盜墓是犯罪行為
2020-05-05拒不執行法院判決有什么后果
2020-05-06勞務派遣有風險
2020-05-21離婚后變更子女撫養權需要經歷哪些法律程序？
2020-05-08軍人可以離婚嗎？
2020-05-09非婚生子落男方戶口女方需要提供證明嗎
2020-05-09民間借貸糾紛達到一定條件是會被拘留的
2020-05-09夫妻共同財產辦信用卡算不算夫妻共同債務？
2020-05-10擔保人在特定情況下，可以不擔責任
2020-05-10現實生活哪些屬于夫妻共同財產范疇？
2020-05-10