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寧波
開發(fā)商擅賣房屋共用部分是否有效？
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? ?開發(fā)商擅自賣掉房屋的公共部分，賺取私錢，而你恰好對那一部分的公共部分有意思，反正是建房子的開發(fā)商，賣房子的也是他，他的房子他說的算，你買了那塊地，應該來說是不犯法的吧？你這么想著正要喜滋滋地要買地。停，買之前先看看律霸小編帶來的關于共用部分的知識吧！
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? 什么是房屋的共用部分？
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? 建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第三條規(guī)定，“共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?/span>)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。”
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? 公共部分歸誰呢？
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? 答案是：全體業(yè)主。
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? 第一，法規(guī)條例規(guī)定
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? 根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產管理法》和《城市房地產交易管理條例》的有關規(guī)定，“土地使用權轉移的，該土地上的建筑物及附著物的所有權隨土地使用權的轉移而轉移”，也就是全體購房者購買了全部商品房及基地的土地使用權時，位于該土地之上的全部沒有獨立產權的建筑物及附著物的所有權也就隨之轉移給全體購房者(即全體業(yè)主)。
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? 第二，從商品房的成本構成來說
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? 國家《商品住宅價格管理暫行辦法》中規(guī)定，商品房的價格成本包括住宅小區(qū)基礎設施建設費和小區(qū)非經營性配套公共建筑的建設費。此外，國家電力公司《關于對新建居民住宅供電設施收費及管理的意見》第六條規(guī)定：“在新建住宅區(qū)內，由新建住宅單位投資建設的室外配電設施，其投資又攤入建房成本的，室外配電設施產權屬于居民共有”。
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? 第三，從公共配套設施的使用權角度來看
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? 住宅區(qū)內的公共配套設施是住宅總體的一部分，沒有住宅，也就談不上公共配套設施，它與樓道、院路一樣屬不同的所有人共有。依照國家《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》：所有人和使用人對其共有、共用的設施應共同合理使用并承擔相應義務；除另有規(guī)定外，任何一方不得多占、獨占；開發(fā)商向廣大業(yè)主出售房產的同時也轉讓了土地使用權，以及同住宅同時建造的公共配套設施。所以，公共配套設施同住宅一樣，其產權所有人為小區(qū)全體業(yè)主。
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? 第四，從小區(qū)公共配套設施的管理機構來講
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? 根據(jù)國家建設部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和國家有關部門關于加強小區(qū)物業(yè)管理的有關法規(guī)精神，住宅小區(qū)內公共配套設施的產權應該由廣大產權人或使用人的代表機構———業(yè)主委員會來負責具體管理。公共配套設施的產權屬于全體業(yè)主；業(yè)主委員會代表業(yè)主行使處置權，由業(yè)主委員會選擇物業(yè)管理公司委托其行使管理權。
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? 看完以上部分，打算從房產商那里購買公共部分的你，快快停手吧。公共部分是屬于全體業(yè)主，屬于你我他的！小編在此提醒你：可千萬不要貪圖公共部分呀，那可是違法的！如果你購買了公共部分，趕緊去退錢吧，想要大一些的地方不錯，但不能使用這種方法！如果您還有先關問題，不妨來律霸法律咨詢網進行咨詢吧！
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