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買房之后不滿意能退房嗎？
對(duì)于商品購(gòu)買，會(huì)有三包政策，那么商品房的購(gòu)買實(shí)行三包政策嗎？如果因?yàn)橘I房人對(duì)已買的商品房不滿意能退嗎?交了定金能退么?在哪些情況和情形下，商品房買賣合同無(wú)效呢？哪些情況下可以在買房之后進(jìn)行退換處理呢？下面讓律霸小編為大家講解一下，希望對(duì)您有所幫助？
退房，法律規(guī)定是允許的。但是，不是在任何情況下，只要買房人對(duì)商品房不滿意都可以退掉房子。如果雙方當(dāng)事人沒(méi)有明確約定退房的情形，則哪些能退，哪些不能退，法律規(guī)定了明確、具體的理由，必須按照法律的規(guī)定去辦理。同時(shí)，“退房”的權(quán)利不僅買房者有，賣房者也有。
雙方當(dāng)事人在沒(méi)有明確約定退房情形的情況下，法定的退房理由主要有以下幾種：
一、因商品房買賣合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買房人可以退房。
這些合同主要是指賣房人采取欺詐的手段誘騙買房人和其簽訂的合同。比如，賣房人提供虛假商品房預(yù)售證明、隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明、所售房屋已經(jīng)抵押或已出賣他人或已是拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，而與買房人簽訂的商品房買賣合同。這些合同的簽訂都不是買房人真實(shí)的意思表示，所以都可以被宣告無(wú)效或者被撤銷、解除，宣告無(wú)效或者被撤銷、解除商品房買賣合同的決定有人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)做出。
二、因賣房人的其他過(guò)錯(cuò)，買房人可以退房。
商品房買賣合同訂立后，賣房人又將該房屋出賣給第三人，或未告知買房人將該房屋抵押給第三人了，買房人可以退房。
三、因嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，買房人可以退房。
不是所有的質(zhì)量問(wèn)題都可以退房，這里所說(shuō)的質(zhì)量問(wèn)題主要有兩個(gè)方面：一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;二是其他房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住的。因主體結(jié)構(gòu)發(fā)生的質(zhì)量糾紛并不太多，大量糾紛的發(fā)生是因?yàn)榉侵黧w結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題，只要這些質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住了，買房人就可以退房。
四、因面積誤差，買房人可以退房。
凡是實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積存在誤差，只要其中有一項(xiàng)超出3%的，買房人有權(quán)退房。
五、因賣房人的其他特定原因，買房人可以退房。
其他特定原因是指：賣房人在法律規(guī)定的期限沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)登記的;賣房人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月內(nèi)仍未交付的;在合同中約定，買房人以貸款方式付款、因賣房人的原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同而導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行，并可以解除合同的;賣房人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向變化等等。出現(xiàn)上述情況，買房人可以要求退房。
退房的權(quán)利不僅買房者有，賣房者也有“退房”的權(quán)利。比如，買房人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月內(nèi)仍未支付的，賣房人有權(quán)“退房”。還比如，在合同中約定，買房人以貸款方式付款、因買房人原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同而導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行，并可以解除合同的，賣房人可以要求“退房”。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了買房需要退換等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報(bào)警立案，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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