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寧波
貸款買二手房如何辦理
在房地產市場上經常能看到二手房買賣的情況，如果要貸款買二手房的話，大家要注意一下具體的辦理手續，因為二手房買賣要注意的事情相對較多，尤其是貸款買房的話，要注意一下具體的貸款流程，那么貸款買二手房如何辦理？下面律霸網小編為大家詳細介紹一下。
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一、貸款買二手房如何辦理
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1、提供個人的收入證明、婚姻狀況證明、單位營業執照副本加蓋公章，有些銀行還需要提供資產證明、學歷證明等。
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2、與銀行指定律師談話，核實二手房資料的真偽、陳述權利義務。
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3、銀行指定評估師對房產進行評估，出具《評估報告》綜合審查是否提供貸款以及貸款的數額。
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4、審查通過，銀行發放《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶手續。
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5、房產證下發之后辦理抵押登記。
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二、二手房的首付是多少？
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要了解購房者有沒有房產，有一套還是兩套。
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1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。
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2、如果購房者都有了一套房產，那么他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
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3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據規定是不予貸款的。
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二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。
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1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
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2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。
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3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。
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三、二手房買賣注意事項
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1、房屋手續是否齊全（房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
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2、產權是否明晰無糾紛（是否有離婚析產，繼承，共有權人）
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3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）
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4、土地情況是否清晰
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5、市政規劃是否影響
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6、房屋是否合法，（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
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7、單位房屋是否侵權
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8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
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9、中介公司是否違規
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10、合同約定是否明確
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如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常安全合理的！
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以上就是律霸小編為大家整理的關于貸款買二手房如何辦理的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
畢健根律師，畢健根，男，大學本科學歷，法學學 士學位。先后取得張家口學院醫學專業、北京大學心理學專業、河北大學行政管理專業多專業學歷證書?，F任河北耀鼎律師事務所執行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業，參加工作后長期研修法律專業知識，通過司法考試即辭去優厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強專業知識背景和豐富的工作經驗，加之具有極強的表達、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執行力，參加工作以來,先后從事過醫療衛生、企業生產管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業高層管理工作，有著多領域的實踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業公司及房地產公司擔任總經理助理、行政總監、執行副總經理、法律顧問等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識和優秀的團隊管理能力。律師執業以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護及處理各類公司合同糾紛，房地產建筑工程類糾紛及醫療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關案、宮某妨害公務案。
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