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寧波
貸款買二手房如何辦理
在房地產(chǎn)市場上經(jīng)常能看到二手房買賣的情況，如果要貸款買二手房的話，大家要注意一下具體的辦理手續(xù)，因為二手房買賣要注意的事情相對較多，尤其是貸款買房的話，要注意一下具體的貸款流程，那么貸款買二手房如何辦理？下面律霸網(wǎng)小編為大家詳細介紹一下。
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一、貸款買二手房如何辦理
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1、提供個人的收入證明、婚姻狀況證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，有些銀行還需要提供資產(chǎn)證明、學(xué)歷證明等。
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2、與銀行指定律師談話，核實二手房資料的真?zhèn)巍㈥愂鰴?quán)利義務(wù)。
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3、銀行指定評估師對房產(chǎn)進行評估，出具《評估報告》綜合審查是否提供貸款以及貸款的數(shù)額。
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4、審查通過，銀行發(fā)放《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。
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5、房產(chǎn)證下發(fā)之后辦理抵押登記。
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二、二手房的首付是多少？
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要了解購房者有沒有房產(chǎn)，有一套還是兩套。
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1、如果購房者沒有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。
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2、如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
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3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。
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二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。
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1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
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2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。
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3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。
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三、二手房買賣注意事項
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1、房屋手續(xù)是否齊全（房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
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2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）
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3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）
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4、土地情況是否清晰
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5、市政規(guī)劃是否影響
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6、房屋是否合法，（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
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7、單位房屋是否侵權(quán)
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8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，戶口遷移
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9、中介公司是否違規(guī)
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10、合同約定是否明確
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如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常安全合理的！
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于貸款買二手房如何辦理的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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