現(xiàn)在有很多的朋友們選擇到其他的城市工作，這樣的話為了生活更加的方便，多數(shù)的朋友們會(huì)租房子，而租房的話存在的陷阱其實(shí)相對(duì)較多的，大家要多了解一些住房的相關(guān)事宜，尤其是住房合同的簽訂，那么個(gè)人住房合同需注意哪些？下面律霸小編為大家介紹一下相關(guān)的問題。

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一、個(gè)人租房合同需注意哪些

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(一)時(shí)限規(guī)定

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1、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃(任意解除權(quán))。

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(二)出租人義務(wù)

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1、出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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2、出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

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3、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利如第三人行使抵押權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

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4、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

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(三)承租人義務(wù)

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1、應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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2、承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

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未經(jīng)出租人同意，改善或者增設(shè)他物的，出租人可要求承恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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3、經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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(四)承租人特別權(quán)利

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1、正常損耗免責(zé)權(quán)。如房屋因正常損耗如電線線路老化等，承租人不用予以賠償。

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2、占有、使用、收益權(quán)。承租人通過租賃，可以合法地占用及使用方法，也可以通過經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獲得收益。

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3、買賣不破租賃權(quán)，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

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4、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)(3個(gè)月)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。否則，承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。

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5、共同居住人的繼續(xù)租賃權(quán)，即承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

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二、租房合同的具體內(nèi)容

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根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

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(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所。

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(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況。

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(三)租賃用途。

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(四)租賃期限。

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(五)租金及交付方式。

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(六)房屋修繕責(zé)任。

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(七)轉(zhuǎn)租的約定。

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(八)變更和解除合同的條件。

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(九)違約責(zé)任。

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(十)當(dāng)事人約定的其他條款。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于人租房合同需注意哪些的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。