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寧波
住改非拆遷如何進行補償
在現實生活中大家經常會遇到拆遷補償的問題，這對于自己的生活其實是有影響的，如果遇到拆遷補償的話，相信大家對于拆遷補償的政策和賠償款的問題是比較關注的，建議大家可以多了解一下相關的政策和要求，那么住改非拆遷如何進行補償？下面律霸網小編為大家進行詳細的解答。
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一、住改非拆遷如何進行補償
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“住改非”的具體補償要根據各地方的具體政策而定。但即使是要根據地方政策定，也必須遵循合法、合理的基本原則。根據多年實踐經驗總結出在拆遷實踐中，補償“住改非”所要依據的一些基本規則：
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(一)大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定
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(二)也有地方規定住改非可以享受商業用房補償政策
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對此，有的地方表述為按照房屋的實際用途補償。，也就是說能夠具體認定房屋確實是用于經營使用的，按照商業用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。
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(三)參照商業用房估價，并且根據是否沿街標準有所不同
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即：對沿街的住改非房屋，其估價是根據營業年限取其營業用房性質和住宅用房性質權重的拆遷評估價格之和作為實際營業部分的拆遷補償價格。對非沿街的住改非房屋，其實際營業部分的拆遷補償采用住宅評估價加營業補助的方法確定，營業補助的標準根據不同經營年限確
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(四)一定時間之后的住改非完全按照住宅性質進行補償
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雖然被拆遷房屋的使用性質一般以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質協商一致的，可以按照協商結果進行評估。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。
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二、關于拆遷補償標準的法律規定
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第十九條
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對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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第二十條
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房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
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住改非是比較特殊的情況，沒有全國統一的拆遷補償方案，大多都根據地方性政策執行補償標準。當然在征收過程中，房主的談判能力和技巧也對賠償金額的高低有著極大的影響。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于住改非拆遷如何進行補償的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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