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無房產(chǎn)證的二手房怎么進行買賣交易
說到房產(chǎn)證相信大家都是比較關注的，如果要買房子的話，大家自然是對房產(chǎn)證比較關注的，而很多的房屋其實是沒有房產(chǎn)證的，如果要買房子的話，沒有房產(chǎn)證讓很多的朋友們感覺到比較擔心，甚至不知道是否可以進行交易和買賣，那么無房產(chǎn)證的二手房怎么進行買賣交易？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、無房產(chǎn)證的二手房怎么進行買賣交易
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房產(chǎn)過戶需要帶的證件資料包括：房屋所有權證書、過戶申請表和保證書（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋測繪圖紙（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋查檔證明（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋買賣合同、買賣雙方身份證和戶口本、房地產(chǎn)評估報告（評估公司或中介提供）。
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1、申請過戶
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買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請→管理部門要查驗有關證件、審查產(chǎn)權（對符合條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)；如存在無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況，則拒絕申請）。資料齊全，一般一天可以辦完。
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2、繳納過戶稅費
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過戶稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。本應由賣方繳納的增值稅、個稅和土地收益金，賣方或許會讓賣方來承擔，因此，買方要明確自己承擔了多少稅費，也可要求賣方降價來彌補稅費壓力。
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3、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)
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交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證（根據(jù)全額和貸款方式的不同，一般在一周至一個月內(nèi)辦理完成）。
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過戶后房屋出現(xiàn)的損害風險是由買方承擔的。在房價上漲的城市，有業(yè)主會以虛假債務為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止，買房可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因，房產(chǎn)遭到查封，那么，可視為業(yè)主違約，必須承擔違約責任。
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二、二手房物業(yè)交接流程
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1、與原業(yè)主約定具體的交接時間；
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2、購房者、業(yè)主、中介公司服務人員三方同時到場；
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3、查看水、電、氣余量并確定無欠費；
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4、也可以將水電氣余量折合成現(xiàn)金付給原房主；
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5、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用；
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6、檢查原房主留下的家具、電器的完好度；
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7、檢查各個房間的質(zhì)量；
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8、將水電氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給購房者；
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9、三方一起到物業(yè)公司結清原房主的應付費用；
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10、由物業(yè)公司提供結清證明并交付購房者保管；
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11、更改物業(yè)公司業(yè)主檔案、信息；
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12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定；
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13、留好購房合同、原房主與中介人員的聯(lián)系方式。
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三、二手房過戶需要準備哪些材料
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1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
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2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。
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3、該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
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4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材。
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5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證、委托人身份證復印件（加蓋公證處“該復印件與原件相符”的章）、房屋所有權證等相關手續(xù)前去辦理。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于無房產(chǎn)證的二手房怎么進行買賣交易的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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