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直系親屬房產(chǎn)過戶政策是什么
在現(xiàn)實(shí)生活中房屋買賣是比較常見的，很多的朋友們都可能會(huì)考慮房屋過戶的事情，如果要購(gòu)買房屋的話，建議大家要提前做好準(zhǔn)備，了解一下房屋過戶的相關(guān)程序，準(zhǔn)備所需的材料和證件，注意一下相關(guān)的過戶政策，那么直系親屬房產(chǎn)過戶政策是什么？下面律霸網(wǎng)小編給大家介紹一下。
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一、直系親屬房產(chǎn)過戶政策是什么
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房屋過戶的前提是住房貸款需要還清，并且當(dāng)事人必須在持有住房時(shí)間內(nèi)(超過住房所在地區(qū)限售時(shí)間規(guī)定)，拿著房產(chǎn)證、契稅證、出讓性質(zhì)土地證、身份證、戶口本、婚姻證明等材料到住房所屬房管部門簽合同，申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。
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二、房屋過戶的重要性
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在二手房交易時(shí)，房屋過戶或者房屋登記直接關(guān)系到子女能不能就近讀書的問題。如果你買二手房的時(shí)候沒有提出讓原戶主遷走戶口，那么你的戶口可能遷不進(jìn)去，子女在房子所屬學(xué)區(qū)讀書就成問題，或者當(dāng)以后房屋拆遷了，原戶主也可能跟你分享拆遷補(bǔ)償款，這樣就得不償失了。所以，購(gòu)房二手房時(shí)，一定要確認(rèn)原戶主的戶口有沒有遷走，如果沒有一定要求他們遷走。
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三、房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料
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(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
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(2)申請(qǐng)人身份證明；
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賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
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買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
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(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書；
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(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
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(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
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(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
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(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；
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(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；
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(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明；
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(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；
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(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；
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(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；
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(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
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(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
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(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于直系親屬房產(chǎn)過戶政策的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡(jiǎn)介:
張?jiān)坡蓭煟＝f達(dá)律師事務(wù)所副主任，1997年畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)，法學(xué)碩士，大學(xué)副教授，曾長(zhǎng)期在人民法院和政府法制機(jī)關(guān)工作，婚姻家庭咨詢師（二級(jí)），企業(yè)人力資源管理師（二級(jí)）。福建電視臺(tái)新聞?lì)l道《律師在現(xiàn)場(chǎng)》律師團(tuán)成員，福州電視臺(tái)移動(dòng)頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網(wǎng)公益律師團(tuán)首席專家，福州市律師協(xié)會(huì)勞動(dòng)和社會(huì)保障委員會(huì)委員.張?jiān)坡蓭熛群箝L(zhǎng)期在人民法院和政府法制機(jī)關(guān)工作，諳熟我國(guó)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)的運(yùn)作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會(huì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、敏銳的社會(huì)洞察力、扎實(shí)的法律理論基礎(chǔ)、較高的法律分析應(yīng)用能力。現(xiàn)主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、刑事辯護(hù)等法律實(shí)務(wù)工作。
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張?jiān)坡蓭煟＝f達(dá)律師事務(wù)所副主任，1997年畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)，法學(xué)碩士，大學(xué)副教授，曾長(zhǎng)期在人民法院和政府法制機(jī)關(guān)工作，婚姻家庭咨詢師（二級(jí)），企業(yè)人力資源管理師（二級(jí)）。福建電視臺(tái)新聞?lì)l道《律師在現(xiàn)場(chǎng)》律師團(tuán)成員，福州電視臺(tái)移動(dòng)頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網(wǎng)公益律師團(tuán)首席專家，福州市律師協(xié)會(huì)勞動(dòng)和社會(huì)保障委員會(huì)委員.張?jiān)坡蓭熛群箝L(zhǎng)期在人民法院和政府法制機(jī)關(guān)工作，諳熟我國(guó)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)的運(yùn)作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會(huì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、敏銳的社會(huì)洞察力、扎實(shí)的法律理論基礎(chǔ)、較高的法律分析應(yīng)用能力。現(xiàn)主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、刑事辯護(hù)等法律實(shí)務(wù)工作。
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