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寧波
限購政策下家人間房屋買賣是否有效
現在很多的人們都有買房子的打算，而不少城市也都有限購政策，為的是更多的居民能夠買到屬于自己的房屋，而如果要買房的話，大家要注意一下房屋買賣的相關流程，了解一下買房的相關政策，很多朋友們在簽訂合同之后才發現自己沒有購房的資格，那么限購政策下家人間房屋買賣是否有效？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、限購政策下家人間房屋買賣是否有效
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政府限購政策非法律、法規禁止性規定，并不導致合同無效。雙方明知存在限購政策的情況下仍然簽訂《存量房買賣合同》，該合同是雙方真實意思表示，屬于有效合同。
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二、限購政策屬于“情勢變更”
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根據《最高人民法院對合同法適用若干問題的解釋》第二十六條(二)：“合同成立后，客觀情況發生了重大變化，不是不可抗力引起的商業風險，可以當事人在訂立合同時不能預見，繼續履行合同屬于當事人一方的事項。當事人明顯不公平或者不能達到合同目的的，請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則和實際情況，決定變更或者解除合同?！半m然現在限制在理論和實踐中是“不可抗力”或“實質性不利變化”有一個爭議，法律還不清楚。
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但房地產限購在司法實踐中不應被視為《合同法》第一百一十七條規定的不可抗力。限購政策應界定為“情勢變更”更為恰當。政府的購房限制不是自然災害，不是人為的，所以也可以認定限購政策并非不可抗力，而是客觀環境發生了變化。
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事實上“限購令”的出臺，屬于買賣條件的嚴重變動，在這種房屋限制購買條件的情形下，買方的購房資格受到限制，很可能將不再具備購房資格，這通常導致房屋買賣合同無法繼續履行，最終合同目的不能實現。
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限購政策下家人間房屋買賣有效嗎?當事人在購房時也應該要先弄清楚自己到底符不符合限購條件，如明明不符合限購條件依然簽訂購房合同，事后的責任需要自己承擔。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于限購政策下家人間房屋買賣是否有效的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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