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房屋中介糾紛，你了解多少

來源: 律霸網整理張覓綠 · 2020-04-22 · 593人看過

房地產中介行業是房地產業的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業經濟運行的全過程之中，為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。房地產中介在我國既是一個年輕的行業，又是一個蓬勃發展的行業，已顯示出強大的生命力和廣闊的發展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產業中起著重要作用。但隨著房客與中介打交道的次數越多，彼此之間也難免產生一下糾紛。本次，律霸小編就和大家聊聊與房屋中介糾紛，該怎么處理，你了解多少？

一、房屋中介糾紛訴訟時效

買賣糾紛的訴訟時效

房產買賣糾紛訴訟時效應該是為三年的。合同的訴訟時效就是指合同的一方當事人在法定期間不行使自己的權利即喪失了請求法院依訴訟程序強制義務人履行義務的權利。也就是說，合同的權利人在訴訟時效期間不起訴的便失去了勝訴權。合同作為民事合同的一種，訴訟時效適用于民法總則中一般的時效規定，2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時效的規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。從權利人知道或者應當知道權利被侵害時起計算。

租賃糾紛的訴訟時效

關于租金支付時間，生活中存在兩種情況:按月/季支付和未約定何進支付。現就暫不考慮時效中斷、中止情形下，租金的訴訟時效起算進行介紹。雙方約定按月/季支付租金，根據《最高人民法院關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定》第五條的規定：“當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計算”，數月欠付租金的訴訟時效從最后一期租金支付日起算。雙方未約定租金支付時間，法律規定雙方未約租金支付時間，則租金每一年支付一次，故起訴追索數年租金，法院一般支持當事人起訴前一年的租金。

二、房屋中介糾紛法院管轄

目前執行民事訴訟法司法解釋第二十八條第二款：農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。

三、房屋中介糾紛起訴流程

準備以下材料：

1，起訴狀，弄清楚對方的基本登記信息(對方的名稱、地址、法定代表人、電話等)，可以自己寫也可以找律師代寫;并按對方當事人人數復印副本；

2，準備證據，你的身份證原件及復印件一份、和對方發生糾紛的所有對你有利證據及復印件、及其他可能對你有幫助的證據及證人名單等；

3，帶上訴訟費;到法院立案庭立案。

第一百零九條?起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

第一百一十條?起訴狀應當記明下列事項：

(一)?當事人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務；

(二)?訴訟請求和所根據的事實與理由；