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寧波
房屋中介糾紛，你了解多少
房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國既是一個(gè)年輕的行業(yè)，又是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動(dòng)性和靈活性的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。但隨著房客與中介打交道的次數(shù)越多，彼此之間也難免產(chǎn)生一下糾紛。本次，律霸小編就和大家聊聊與房屋中介糾紛，該怎么處理，你了解多少？
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一、房屋中介糾紛訴訟時(shí)效
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買賣糾紛的訴訟時(shí)效
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房產(chǎn)買賣糾紛訴訟時(shí)效應(yīng)該是為三年的。合同的訴訟時(shí)效就是指合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請(qǐng)求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說，合同的權(quán)利人在訴訟時(shí)效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。合同作為民事合同的一種，訴訟時(shí)效適用于民法總則中一般的時(shí)效規(guī)定，2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。
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租賃糾紛的訴訟時(shí)效
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關(guān)于租金支付時(shí)間，生活中存在兩種情況:按月/季支付和未約定何進(jìn)支付。現(xiàn)就暫不考慮時(shí)效中斷、中止情形下，租金的訴訟時(shí)效起算進(jìn)行介紹。雙方約定按月/季支付租金，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》第五條的規(guī)定：“當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算”，數(shù)月欠付租金的訴訟時(shí)效從最后一期租金支付日起算。雙方未約定租金支付時(shí)間，法律規(guī)定雙方未約租金支付時(shí)間，則租金每一年支付一次，故起訴追索數(shù)年租金，法院一般支持當(dāng)事人起訴前一年的租金。
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二、房屋中介糾紛法院管轄
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目前執(zhí)行民事訴訟法司法解釋第二十八條第二款：農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。
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三、房屋中介糾紛起訴流程
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準(zhǔn)備以下材料：
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1，起訴狀，弄清楚對(duì)方的基本登記信息(對(duì)方的名稱、地址、法定代表人、電話等)，可以自己寫也可以找律師代寫;并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)復(fù)印副本；
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2，準(zhǔn)備證據(jù)，你的身份證原件及復(fù)印件一份、和對(duì)方發(fā)生糾紛的所有對(duì)你有利證據(jù)及復(fù)印件、及其他可能對(duì)你有幫助的證據(jù)及證人名單等；
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3，帶上訴訟費(fèi);到法院立案庭立案。
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第一百零九條?起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
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第一百一十條?起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：
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(一)?當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)；
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(二)?訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；
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(三)證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于“房屋中介糾紛，你了解多少”的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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