在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何應付房屋租賃中易見的法律糾紛
| 如何應付房屋租賃中易見的法律糾紛 |
| 承租人提前退租怎么辦 租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動提前退租，即承租人財務狀況良好，只是由于經營上的緣故，要求提前退租。另一類是被動提前退租，即承租人財務狀況惡化，不得不提前退租。 一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規定有提前退租的條款，但是在實際問題出現時，又不是太容易處理好的。首先出租人應該與承租人進行談話，弄清提前退租的真實原因，到底是主動提前退租還是被動提前退租。如果是主動提前退租，證明承租方財務方面有保障，對這類退租的處理可以不必要太急，而要求與對方另行達成一份終止租賃協議，規定一個退租時間，并要求承租方支付合理的補償。如果退租方是被動提前退租，這就證明承租人在財務上出現危機，對這種情況，出租人應該抓緊時間處理此種情況。因為種種跡象表明，如果不及時處理好這種情況，出租人的損失就會擴大，而且還會出現法律訴訟。出租人應及時與出租方按照原合同關于提前退租條款辦理退租手續。這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。 怎樣安全保障房屋租賃活動 1、完備房屋租賃的法律要件 盡管房屋租賃會出現各種各樣的問題，但只要依據有關法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風險的。首先租賃雙方應該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業執照等法律文件和有關身份證件，辦理租賃登記備案手續，并向登記部門提供有關產權證明、租賃安全合格證、共有產權人同意出租意見和抵押權人同意出租等法律文件。 2、租前調查 無論出租方或是承租方，在簽訂租賃協議之前，都應對彼此的資信情況、工商、財務狀況和有關資產狀況做一調查，以防一方有虛假成分，為以后的履約做好準備。 3、聘請律師幫助 租賃雙方最好聘請律師參與合同文本的制作、修改和簽約工作，請律師審查有關法律文件和證明文件，必要時可以讓律師出具法律意見書或請律師對有關法律文件予以見證。 4、快速做出反應 一旦發現一方有違約行為，要馬上采取措施將問題及時予以解決。 租賃市場是房地產市場的一個組成部分，租賃市場會隨著經濟的發展而進一步擴大。目前我國的房地產租賃市場還遠沒有進入一個法律的市場，市場行為極不規范，一些違法現象還十分嚴重并對租賃市場的培育和發展起到了負面影響，所以我們面臨的問題是仍要加強租賃市場方面的立法工作，加強法制、加強管理，使租賃市場進一步規范化，從而推動整個房地產市場的發展。 |
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行拘會有案底嗎？
2020-02-21什么是虛假廣告罪
2020-04-07團委書記遭女老板舉報猥褻被免,是猥褻還是強奸未遂？
2020-04-09誤工費的數額證明有哪些？
2020-04-11家庭暴力法律新規定
2020-04-16丈夫外遇女性起訴離婚法院支持嗎？
2020-04-24保險公司清算保單怎么辦
2020-04-26交通事故責任如何承擔？
2020-04-27離婚孩子撫養權如何確定？
2020-04-30沒有能力支付孩子撫養費有什么后果？
2020-04-28民警如何解決租房糾紛？
2020-04-29經雙方同意可以私自收養孩子嗎？
2020-04-29千萬記住不要超過訴訟時效
2020-04-30知識產權是不是夫妻共同財產？
2020-05-01失去繼承權的情形都有哪些？
2020-05-01子女撫養權如何爭取？能否變更？
2020-05-01異地離婚對爭取撫養權有沒有影響？
2020-05-022020法院起訴離婚流程怎么走？
2020-05-03離婚爭奪子女撫養權需要提交哪些證據？
2020-05-03怎么向法院申請變更孩子的監護人？
2020-05-042020離婚夫妻共同財產分割有哪些規定？
2020-05-04簽訂租房合同的注意事項你知道嗎？
2020-05-04對方婚內轉移夫妻共同財產能請求分割嗎？
2020-05-05房屋未入住，可以不交業務費嗎？
2020-05-07離婚以后還能不能起訴分割夫妻共同財產？
2020-05-08幼師虐待兒童，何處申訴？
2020-05-08夫妻協議離婚書把房產給孩子怎么寫？
2020-05-09離婚轉移財產有哪些法律規定和有什么法律后果？
2020-05-09在哪里可以辦理遺囑公證
2020-05-09離婚以后復婚夫妻共同財產怎么分割？
2020-05-10離婚以后具備什么情況下可以降低子女撫養費給付標準？
2020-05-10夫妻離婚繼父是否可以爭奪子女撫養權？
2020-05-11訴訟離婚法官通常怎么樣考慮子女撫養權？
2020-05-11非國家工作人員受賄罪的判定與量刑
2020-05-12投放虛假廣告，會有什么法律后果
2020-05-12污染環境，會有什么法律后果
2020-05-12醫院對女職工合法權益如何保護
2020-05-12自書遺囑應該怎么寫和需要注意些什么？
2020-05-13口頭遺囑哪些情況有效和訂立口頭遺囑需要哪些程序？
2020-05-13合同終止和解除有什么區別？
2020-05-13