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寧波
交給物業(yè)的物業(yè)費，他們做什么管理去了？
一、物業(yè)管理具體指什么
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物業(yè)管理是指物業(yè)服務企業(yè)受業(yè)主委托，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理、維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動，并向業(yè)主和使用人提供綜合性的有償服務，使物業(yè)發(fā)揮其更大的使用效能。
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二、物業(yè)管理范圍
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業(yè)主：對其所擁有的物業(yè)享有所有權，對小區(qū)的公共部位場所及共用設施擁有合理、合法的使用權。
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物業(yè)公司：對小區(qū)的樓宇結構、公共部位場所、共用設施設備、道路、綠地等擁有管理權并負責日常服務工作。
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三、物業(yè)管理費的用途
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1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提供的福利費等；
2、物業(yè)管理區(qū)域衛(wèi)生清潔費用（環(huán)衛(wèi)費除外）；
3、物業(yè)管理區(qū)域綠化用水、日常維護費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域綜合管理費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)管理企業(yè)合理、合法所得利潤；
9、法律規(guī)定應繳納稅率。
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四、維修基金的管理和使用
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維修基金是依據(jù)有關法規(guī)籌集的用于新商品房(包括經(jīng)濟適用房)和公有住房出售后的共用部位，共用設施設備維修之用的專門款項。
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根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，本物業(yè)建立共同部位、共同設施設備保修期滿后大、中維修、更新、改造的維修資金。維修資金的使用經(jīng)物業(yè)公司提出年度使用計劃，由業(yè)主大會和業(yè)主委員會申請并報與物業(yè)建設行政主管部門審核后劃撥。
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維修基金不敷使用時，經(jīng)行政主管部門審核批準后按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
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業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權過戶。
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雖然物業(yè)費的并不高，但是物業(yè)在日常生活中關系到每個業(yè)主。很多時候若是與物業(yè)產(chǎn)生沖突，若是協(xié)商不當，應該及時咨詢相關法律人士，通過法律保障自己的合法權益才是正確的維權方式，沒必要進行無謂的爭辯。
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聲明：該作品內容系作者結合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識內容整合。如若侵權，請通過投訴通道或網(wǎng)站客服提交信息，我們將按照規(guī)定及時處理。
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