如何取得國有土地使用權？

1。以出讓方式取得國有土地使用權？

1。內涵：土地使用權出讓是指國家在一定期限內將土地使用權轉讓給土地使用者，土地使用者向國家支付出讓金的行為。轉讓方式：招標、拍賣、掛牌、協議。三。期限：土地使用權出讓最長期限：住宅用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。（一）招標、拍賣、掛牌出讓土地使用權范圍：招標、拍賣、掛牌出讓的商業用地、旅游用地、娛樂用地、工業用地、商品住宅用地、有競爭性條件的工業用地其他供地計劃公告后，一宗地有兩個以上意向用地人的；（三）劃撥土地使用權用途發生變化，國有土地劃撥決定或者法律規定，法律、行政法規明確規定，土地使用權應當通過招標、拍賣、掛牌等方式收回和出售；（四）劃撥土地使用權的轉讓、國有土地劃撥決定或者法律、法規、行政法規，等明確規定收回土地使用權，通過招標、拍賣、掛牌等方式轉讓；

（5）土地使用權轉讓改變土地用途；國有土地劃撥決定或法律規定，法律、行政法規明確規定收回土地使用權，實行招標、拍賣、掛牌出讓的；（六）法律、法規、行政法規明確規定實行招標出讓的其他情形，拍賣和掛牌。（2） 協議取得國有土地使用權（一）協議轉讓國有土地使用權的范圍（二）協議轉讓國有土地使用權（二）依照法律、法規和規章的規定，只能采取招標、拍賣、掛牌等方式進行，主要包括以下幾點：情形：

A、供應商業、旅游、娛樂、商品房等用地，除工業用地和其他經營性用地外，同一宗地在土地供應計劃公告后只有一個意向使用者；B、轉讓原劃撥、租賃的土地使用權依法經批準可以協議實施的，但國有土地規劃決定書、國有土地租賃合同以及法律、法規、行政法規明確要求收回土地使用權并重新公開出讓的除外；

C.劃撥的土地使用權依法經批準轉讓的，可以協議轉讓，但國有土地出讓決定書、法律、法規和行政法規明確規定應當收回土地使用權并向社會重新轉讓的除外。土地使用權轉讓申請續期的，可以協議續期。（2） 禁止性規定一、協議出讓國有土地使用權的出讓金不得低于國家規定確定的最低價。B、 協議出讓的最低價格不得低于新增建設用地按國家規定應繳納的土地使用費、征地（拆遷）補償費和相關稅費之和。有基準地價的地區，協議出讓的最低價格不得低于出讓地價基準地價的70%。低于最低限價的，不得轉讓國有土地使用權。內涵：土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府經法律批準，在支付補償、安置等費用后，將土地交付給土地使用者，或者無償將土地使用權交付給土地使用者的行為。也就是說，劃撥的土地使用權不需要使用者支付土地使用權出讓金，而是經國家批準可以無償、不受限制地使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者應當依法繳納土地使用稅。期限：以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，使用期限不受限制。無償取得劃撥土地使用權的年限沒有限制，但因土地使用者搬遷、解散、注銷、破產等原因停止使用的，國家無償收回劃撥的土地使用權，并可以依法轉讓。由于城市建設發展的需要和城市規劃的要求，劃撥的土地使用權也可以無償收回，依法轉讓。無償收回劃撥土地使用權的，地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但根據實際情況給予適當補償。根據《城市房地產管理法》第二十四條規定，確需劃撥的下列建設用地的土地使用權，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：（一）國家機關和軍事用地；（2） 城市基礎設施和公益事業用地；（三）城市基礎設施和公益事業用地；（三）國家支持的能源、交通、水利等建設用地；（四）法律、行政法規規定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權的，經主管部門登記核實后，由同級人民政府頒發土地使用權證書。轉讓、租賃、抵押的限制性規定：劃撥的土地使用權一般不能轉讓、租賃、抵押，但符合法定條件的，也可以轉讓、租賃、抵押：即土地使用者為公司、企業、其他組織和個人，有土地使用權證書，地上建筑物有合法產權證書，可以由當地政府轉讓和補辦的，用土地使用權出讓金或者轉讓、出租、抵押所得抵減出讓金。未經批準轉讓、出租、抵押劃撥的土地使用權的，沒收違法所得，并視情節處以罰款。內涵：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓，即土地使用者將土地使用權單獨轉讓給他人或者與地上建筑物、其他附著物一并轉讓給他人。原擁有土地使用權的一方稱為出讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。

2。轉讓方式：包括銷售、交換、贈送。三。禁止性規定：未按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件開發利用土地的，不得轉讓土地使用權。4使用年限：土地使用者通過出讓取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。

5“不動產一并轉讓”：土地使用權轉讓時，地上建筑物及其他附著物的所有權隨之轉移。地上建筑物或者其他附著物的所有人或者共有人享有地上建筑物或者附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物和其他附著物所有權的，應當相應轉讓使用范圍內的土地使用權，但地上建筑物和其他附著物作為動產轉讓的除外。土地使用權出讓價格明顯低于市場價格的，市縣人民政府優先購買。土地使用權出讓市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要措施。上述內容是對“如何取得國有土地使用權”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎使用律師網進行法律咨詢。你知道嗎