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寧波
如果合同中不包括免費區域怎么辦
1、 一般來說，免費區域是開發商吸引用戶的一種手段。一般來說，自由區不會寫入合同。根據商品房買賣權屬登記的相關規定，如果交給你，你就不能取得所交部分的產權證，這可能會引起你和開發商之間的糾紛。
2。如果開發商將捐贈部分劃入共享區域，則共享區域的所有分攤人都有權使用捐贈部分，開發商不會將捐贈部分的含義寫入合同。
3。有人認為，合同中不包括免費面積是行業潛規則，所以不要太認真。如果堅持要寫進合同，無償面積只能作為違建拆除，而受害的是購房者自己。大部分免費面積都是開發商通過設計優化偷來的，有的是從公共攤位（花園），有的是通過增加設備面積（開間窗等），而不是測量面積。
2。自由區是否包含在建筑面積中。關于這個問題，主要取決于自由區的類型。現在的免費面積主要分為兩種，一種是全免費（如灣窗），購房者不需要花一分錢，有使用權，但不計入建筑面積的房產證。另一半是免費的（如天空花園）。業主需要交一半的費用，而相應的房產證上只有一半面積。對于無償面積，一般不計入房產證的建筑面積。
2。其實，一般的免費面積不能計入建筑面積。如果購房合同上說價格是建筑面積的價格，多出的3平方米就要支付，但要看合同中面積誤差的約定，誤差一般在1%-3%以內，不會要求補交或退款。如果公示的建筑面積與實際測繪面積有差異，在合同中沒有約定，一般不會有其他表述。
3。房產證上會顯示免費面積嗎？
1。一般情況下，免費面積不會顯示在房產證上。因為全免面積是免費的，不需要支付任何費用，但面積不包括在房產證面積內。一般來說，免費面積是開窗的，一半的免費面積是免費面積的一半，另一半是交錢的，一半是交錢的，這一半的面積就包括在房產證里了。
2。如果半免費面積是空中花園，面積是2.8米*3米，也就是8.4平方米，但物業面積只包括4.2平方米，但還有費用要交。比如整個免費區的開間窗戶，面積有多大，你都要直接送，不用花錢。
3。如果陽臺是露天的，就不算面積；如果是半開的，就記一半；如果是全封閉的，就需要收取相應的費用，一般是不可能贈送的。
通過以上的回答，我們都知道自由區的知識。為了吸引客戶，開發商一般不會把免費面積寫進合同里，所以購房時要保持清醒的頭腦，有防范意識。如果您還有其他問題，可以進行法律咨詢。祝你生活愉快
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