如何計(jì)算按揭利息？計(jì)算抵押貸款利息是非常重要的。目前，購(gòu)房貸款主要有以下幾種類(lèi)型：

1，住房公積金貸款；

2，個(gè)人住房商業(yè)貸款；

3，個(gè)人住房組合貸款。住房公積金貸款適用于已參加住房公積金繳存的居民，住房公積金低息貸款應(yīng)是他們購(gòu)房時(shí)的首選。住房公積金貸款具有政策性補(bǔ)貼性質(zhì)。貸款利率非常低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行房貸利率的一半），而且低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說(shuō)，住房公積金的按揭利率和銀行的存款利率之間存在著利率差距。同時(shí)，住房公積金貸款中的按揭和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)費(fèi)減半。

2。個(gè)人住房商業(yè)貸款上述兩種貸款方式僅限于已繳納住房公積金的職工使用，且有諸多限制。因此，未繳納住房公積金者不具備申請(qǐng)貸款的資格，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行的個(gè)人住房擔(dān)保貸款，即銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行的存款余額占購(gòu)房所需資金的30%以上，并作為購(gòu)房首付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有具有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人作為擔(dān)保人償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的，則可以申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3。個(gè)人住房組合貸款住房公積金管理中心可發(fā)放的公積金貸款最高額度一般為10萬(wàn)-29萬(wàn)元。購(gòu)房?jī)r(jià)格超過(guò)此限的，不足部分應(yīng)向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)貸款。這兩種貸款被稱(chēng)為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一家銀行的房地產(chǎn)信貸部辦理。組合貸款利率相對(duì)適中，貸款金額較大，因此被借款人廣泛采用。根據(jù)一般按揭還款方式的計(jì)算公式，可分為等額本息和等額本金兩種方式。等額本息公式的計(jì)算原則：銀行從月供款中先收取剩余本息，再收取本金；利息在月供款中的比例隨剩余本金的減少而降低，而本金在月供中所占的比例隨著月供的增加而增加，但月供總額不變。需要注意的是：（1）各城市公積金貸款最高額度要結(jié)合本地實(shí)際。② 對(duì)已貸款購(gòu)房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄降木用?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房的，實(shí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的優(yōu)惠政策。

2。等額本金計(jì)算公式每月還款金額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）x每月利率計(jì)算原則：每月歸還本金金額不變，利息隨著剩余本金的減少而減少。

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