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寧波
如何計算按揭利息
如何計算按揭利息？計算抵押貸款利息是非常重要的。目前，購房貸款主要有以下幾種類型：
1，住房公積金貸款；
2，個人住房商業貸款；
3，個人住房組合貸款。住房公積金貸款適用于已參加住房公積金繳存的居民，住房公積金低息貸款應是他們購房時的首選。住房公積金貸款具有政策性補貼性質。貸款利率非常低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行房貸利率的一半），而且低于同期商業銀行存款利率。也就是說，住房公積金的按揭利率和銀行的存款利率之間存在著利率差距。同時，住房公積金貸款中的按揭和保險等相關手續費減半。
2。個人住房商業貸款上述兩種貸款方式僅限于已繳納住房公積金的職工使用，且有諸多限制。因此，未繳納住房公積金者不具備申請貸款的資格，但可以申請商業銀行的個人住房擔保貸款，即銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行的存款余額占購房所需資金的30%以上，并作為購房首付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有具有足夠補償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息并承擔連帶責任的，則可以申請使用銀行按揭貸款。
3。個人住房組合貸款住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度一般為10萬-29萬元。購房價格超過此限的，不足部分應向銀行申請住房商業貸款。這兩種貸款被稱為組合貸款。此項業務可由一家銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率相對適中，貸款金額較大，因此被借款人廣泛采用。根據一般按揭還款方式的計算公式，可分為等額本息和等額本金兩種方式。等額本息公式的計算原則：銀行從月供款中先收取剩余本息，再收取本金；利息在月供款中的比例隨剩余本金的減少而降低，而本金在月供中所占的比例隨著月供的增加而增加，但月供總額不變。需要注意的是：（1）各城市公積金貸款最高額度要結合本地實際。② 對已貸款購房但人均面積低于當地平均水平的居民，再申請購買第二套普通自住住房的，實行首次貸款購買普通自住住房的優惠政策。
2。等額本金計算公式每月還款金額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款每月本息=（本金-累計還款總額）x每月利率計算原則：每月歸還本金金額不變，利息隨著剩余本金的減少而減少。
以上知識是小編對如何計算房貸利息的回答。我希望它能幫助你。如果你想知道更多關于如何計算抵押貸款利息，或其他法律相關問題，你可以咨詢律師律師網. 你知道嗎
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