在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出售并不違反租賃的適用缺陷
是否僅適用于“賣不破租”的法律制度，既包括因出售而引起的租賃物所有權的變更，也包括因贈與、繼承、互惠甚至合伙投資而引起的所有權的變更。這種廣泛的理解已為大多數人所接受。因此，將“交易不違反租賃”理解為“租賃物所有權的變更不對抗租賃物債權”更為準確。但目前還沒有明確的法律規定。
2。是否適用于“動產”。《合同法》第二百一十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。本條沒有對租賃權作進一步的限制，即可以包括不動產或者動產。從字面上看，不動產和動產都可以適用“租賃物所有權的轉讓不得侵害租賃物債權”的原則。但是，當我們將這一概念運用到第229條時，不禁會發現，如果第229條也適用于所有權轉移以交付為基礎的動產，將不利于財產的流通，這與現代民法的宗旨相悖。因此，《合同法》第229條中的“租賃財產”應限于房屋等不動產。但是，目前的司法實踐是這樣做的，卻沒有法律的規定。第三，交易不打破租賃與抵押的競合。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條第一款規定，抵押人出租抵押物的，抵押物實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。在這種情況下，抵押權優于租賃權，租賃關系因抵押權的實現而終止。（4） 財產保全和租賃合作。財產保全與租賃競合，是指財產保全與租賃在同一標的物上同時存在，且效力發生沖突的情形。如何處理二者的效力沖突，雖然法律沒有明確規定如何處理，而且從“買賣不違反租賃”的適用條件來看，買賣行為發生后，也應當適用“買賣不違反租賃”。但是，如果按照這種方式進行，法院的查封權限就沒有用了，所以關鍵要看哪個先確立。扣押前有租賃的，債權人按照法定程序取得被扣押財產所有權后，原租賃合同自然適用于債權人，對債權人具有法律約束力，因為承租人不能預見將來租賃時租賃物會被扣押。扣押后存在租賃的，債權人依照法定程序取得被扣押財產所有權后，原租賃合同不適用于債權人，但債權人同意的除外。由于查封的目的是實現債權，承租人明知出租房屋可以變賣，但仍與出租人簽訂租賃合同，風險只能由自己承擔。承租人不知道或者不應當知道租賃物被查封的，根據雙方的過錯，由承租人或者出租人承擔損失。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
企業法律顧問資格許可尷尬落幕
2020-12-13偷拍別人會被怎么處罰
2021-01-04代持股份可以起訴確認股權嗎
2020-11-30福建交通違章一般多久之內處理
2021-03-25老年人無兒無女財產的第一繼承人是誰
2020-12-08《侵權責任法》與校園安全責任
2021-02-10勞動合同范本（2008用人單位版）
2020-11-24不服從公司安排被辭退有沒有補償
2020-11-11勞動爭議仲裁調解程序的三個階段
2020-12-14航空意外險可以買幾份
2020-12-01扶老人險中是真撞人而不是被訛保險公司賠嗎
2021-03-21失業保險基金數額如何確定
2021-02-24哪些情況保險公司可不賠
2021-01-27如何防范保險理賠糾紛
2020-11-20保險經紀人和代理人的區別是什么？
2021-02-15保險公司理賠要經過哪些程序
2020-11-25土地出讓金與劃拔價什么區別
2021-01-07土地轉讓合同書一
2021-03-12政府有償劃撥的土地怎么攤銷
2021-02-06無證房屋拆遷應有什么程序
2021-03-10