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寧波
出售并不違反租賃的適用缺陷
是否僅適用于“賣不破租”的法律制度，既包括因出售而引起的租賃物所有權的變更，也包括因贈與、繼承、互惠甚至合伙投資而引起的所有權的變更。這種廣泛的理解已為大多數人所接受。因此，將“交易不違反租賃”理解為“租賃物所有權的變更不對抗租賃物債權”更為準確。但目前還沒有明確的法律規定。
2。是否適用于“動產”。《合同法》第二百一十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。本條沒有對租賃權作進一步的限制，即可以包括不動產或者動產。從字面上看，不動產和動產都可以適用“租賃物所有權的轉讓不得侵害租賃物債權”的原則。但是，當我們將這一概念運用到第229條時，不禁會發現，如果第229條也適用于所有權轉移以交付為基礎的動產，將不利于財產的流通，這與現代民法的宗旨相悖。因此，《合同法》第229條中的“租賃財產”應限于房屋等不動產。但是，目前的司法實踐是這樣做的，卻沒有法律的規定。第三，交易不打破租賃與抵押的競合。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條第一款規定，抵押人出租抵押物的，抵押物實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。在這種情況下，抵押權優于租賃權，租賃關系因抵押權的實現而終止。（4） 財產保全和租賃合作。財產保全與租賃競合，是指財產保全與租賃在同一標的物上同時存在，且效力發生沖突的情形。如何處理二者的效力沖突，雖然法律沒有明確規定如何處理，而且從“買賣不違反租賃”的適用條件來看，買賣行為發生后，也應當適用“買賣不違反租賃”。但是，如果按照這種方式進行，法院的查封權限就沒有用了，所以關鍵要看哪個先確立。扣押前有租賃的，債權人按照法定程序取得被扣押財產所有權后，原租賃合同自然適用于債權人，對債權人具有法律約束力，因為承租人不能預見將來租賃時租賃物會被扣押。扣押后存在租賃的，債權人依照法定程序取得被扣押財產所有權后，原租賃合同不適用于債權人，但債權人同意的除外。由于查封的目的是實現債權，承租人明知出租房屋可以變賣，但仍與出租人簽訂租賃合同，風險只能由自己承擔。承租人不知道或者不應當知道租賃物被查封的，根據雙方的過錯，由承租人或者出租人承擔損失。你知道嗎
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今，執業于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執業領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
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