1、 房屋交易公正不過(guò)戶(hù)可以嗎？

在二手房交易中選擇房屋公證而不是直接過(guò)戶(hù)的行為，通常是少交營(yíng)業(yè)稅，也可能是因?yàn)榉课荼旧頉](méi)有辦理房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，想做公證的大多是房屋中介、炒房者或者房屋本身有問(wèn)題的人。比如，拿不到房產(chǎn)證的人會(huì)做公證，讓購(gòu)房者放心。但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，也沒(méi)有保障房交易。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為登記制度。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，仍然沒(méi)有所有權(quán)。因此，房屋公證后，房屋仍屬于出賣(mài)人。中介有可能在公證后取消委托書(shū)或補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。因此，建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，更安全的做法是直接過(guò)戶(hù)，而不是一味追求便宜。房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，購(gòu)房者承擔(dān)著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。那么，只賣(mài)房子不轉(zhuǎn)讓有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

第二，只賣(mài)房子不轉(zhuǎn)讓有什么風(fēng)險(xiǎn)？

首先，為免營(yíng)業(yè)稅，暫不轉(zhuǎn)讓。雖然這樣的房子有產(chǎn)權(quán)，看上去很安全，但仍然存在交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于整棟房子處于增值趨勢(shì)，賣(mài)家可能會(huì)因?yàn)榉孔釉鲋蹈叨笕∠灰住：贤m已簽訂并公證，但法院不得判決該房屋屬于買(mǎi)受人。二是住房權(quán)利受到限制。比如，由于民事訴訟、刑事處罰等原因，房屋產(chǎn)權(quán)所有人被查封抵押，出賣(mài)人的權(quán)利無(wú)法充分行使。如果購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房子，他們將承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能要求出賣(mài)人返還本金和利息。即使與出賣(mài)人的房屋交易經(jīng)過(guò)公證，也是無(wú)效的。第三，房屋共有人不同意出售房屋。房屋共有人通常是指房屋所有人的妻子或丈夫。第四，出賣(mài)人對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如有的單位分割后，房子總是被職工占用，但單位不將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給職工。此時(shí)，居民只有房屋使用權(quán)，卻沒(méi)有房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)。這種房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般公證處不公證，即使公證也不具有法律效力。

第五，連建房和小產(chǎn)權(quán)房都拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋后，無(wú)法取得合法的房產(chǎn)證。如果不符合城市規(guī)劃，政府可以免費(fèi)拆除這類(lèi)房屋，所有損失只能由購(gòu)房者自己承擔(dān)。

第六種是過(guò)渡性財(cái)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)證仍在辦理中。房地產(chǎn)公司相關(guān)手續(xù)不全時(shí)，開(kāi)發(fā)商可暫緩向買(mǎi)受人出具房產(chǎn)證。此時(shí)，一手購(gòu)房者面臨著拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。一手賣(mài)家再次賣(mài)房后，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到二手買(mǎi)家身上。你知道嗎