根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，安置房一般分為兩類：一類是配套商品房或因重大市政工程拆遷居民而建設(shè)的中低價(jià)商品房。比如，在黃浦江兩岸世博園區(qū)拆遷中，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被拆遷人取得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后三年內(nèi)不得上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素搬遷的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)格相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。動(dòng)遷房交易無法辦理通知登記，給出賣人“一房多賣”留下了漏洞。一旦房價(jià)上漲，違約成本過低，賣方極有可能將房子賣給他人。房屋買賣合同有效的，辦理交付或者登記手續(xù)，可以產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力。出賣人多次簽訂的商品房買賣合同，不違反法律禁止性規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)有效。2賣方的繼承人應(yīng)盡可能多地簽字。由于被拆遷房屋房產(chǎn)證的取得具有不確定性，在房產(chǎn)證取得前，出賣人發(fā)生意外的，被拆遷房屋可以由繼承人分割作為遺產(chǎn)。因此，動(dòng)遷房屋買賣協(xié)議應(yīng)盡可能由出賣人的順序繼承人簽訂，以表明對(duì)出賣人出售行為的承認(rèn)和繼承權(quán)的放棄。一定要注意說話的方式和技巧，以免不開心。根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，安置房一般分為兩類：一類是配套商品房或因重大市政工程拆遷居民而建設(shè)的中低價(jià)商品房。根據(jù)有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人取得這類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得產(chǎn)權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

2。另一類是由于房地產(chǎn)開發(fā)等因素。搬遷公司通過其他方式安置或者購買中低價(jià)商品房（與市場價(jià)格相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。安置房的用地是劃撥的，不同于一般的商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商通過出讓獲得土地）。但安置房產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的，可以掛牌。沒有房屋所有權(quán)證，出賣人就無權(quán)處分房屋，也不能享受房屋帶來的利益。對(duì)于購房者來說，并不能有效避免一房兩賣的項(xiàng)目。

4。如果您急于過戶，可以申請(qǐng)贈(zèng)與或繼承，只需繳納契稅。如果不著急過戶，可以等5年辦證才能正常過戶，還要交契稅。（證書未滿五年正常轉(zhuǎn)讓有高稅）。它主要涉及一個(gè)問題：房屋贈(zèng)與或繼承后買賣的稅收很高。正常過戶后，辦理房產(chǎn)證5年即可完成。

綜上所述，我們可以清楚地知道，根據(jù)目前最新的規(guī)定，拆遷房屋一般分為兩類，取得市政重大項(xiàng)目所有權(quán)后三年內(nèi)不能上市交易。如果是由于房地產(chǎn)開發(fā)、拆遷等因素，可以自由上市交易。如果您還有其他不清楚的地方，請(qǐng)咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會(huì)為你負(fù)責(zé)的。你知道嗎