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搬家是3年后拿到房產證，要掛牌

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 1050人看過

根據有關法規和政策，安置房一般分為兩類：一類是配套商品房或因重大市政工程拆遷居民而建設的中低價商品房。比如，在黃浦江兩岸世博園區拆遷中，按照有關方面的規定，被拆遷人取得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人，但取得所有權后三年內不得上市交易。另一類是因房地產開發等因素搬遷的中低價位商品房（與市場價格相比）。這種商品房和普通商品房沒有區別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。動遷房交易無法辦理通知登記，給出賣人“一房多賣”留下了漏洞。一旦房價上漲，違約成本過低，賣方極有可能將房子賣給他人。房屋買賣合同有效的，辦理交付或者登記手續，可以產生物權變動的法律效力。出賣人多次簽訂的商品房買賣合同，不違反法律禁止性規定的，應當有效。2賣方的繼承人應盡可能多地簽字。由于被拆遷房屋房產證的取得具有不確定性，在房產證取得前，出賣人發生意外的，被拆遷房屋可以由繼承人分割作為遺產。因此，動遷房屋買賣協議應盡可能由出賣人的順序繼承人簽訂，以表明對出賣人出售行為的承認和繼承權的放棄。一定要注意說話的方式和技巧，以免不開心。根據有關法規和政策，安置房一般分為兩類：一類是配套商品房或因重大市政工程拆遷居民而建設的中低價商品房。根據有關方面的規定，被安置人取得這類配套商品房的，房屋產權屬于個人，但取得產權后5年內不能上市交易。

2。另一類是由于房地產開發等因素。搬遷公司通過其他方式安置或者購買中低價商品房（與市場價格相比）。這種商品房和普通商品房沒有區別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。安置房的用地是劃撥的，不同于一般的商品房（商品房開發，開發商通過出讓獲得土地）。但安置房產權登記并取得房屋所有權證的，可以掛牌。沒有房屋所有權證，出賣人就無權處分房屋，也不能享受房屋帶來的利益。對于購房者來說，并不能有效避免一房兩賣的項目。

4。如果您急于過戶，可以申請贈與或繼承，只需繳納契稅。如果不著急過戶，可以等5年辦證才能正常過戶，還要交契稅。（證書未滿五年正常轉讓有高稅）。它主要涉及一個問題：房屋贈與或繼承后買賣的稅收很高。正常過戶后，辦理房產證5年即可完成。

綜上所述，我們可以清楚地知道，根據目前最新的規定，拆遷房屋一般分為兩類，取得市政重大項目所有權后三年內不能上市交易。如果是由于房地產開發、拆遷等因素，可以自由上市交易。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律師事務所的專業律師。他們會為你負責的。你知道嗎

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