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寧波
安置房是小產權房嗎
很多人對安置房和小產權房的概念不理解，經?；煜?。那么，安置房是小產權房嗎？下面，小編將回答您的疑問。什么是安置房？所謂安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷，安置給被拆遷人或者承租人居住的住房。同時也受到當地政府地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。什么是小產權房？
小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農村產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。拆遷安置房與小產權房最大的區(qū)別在于能否取得房屋權證和房屋所有權，但相對而言取得房產證所需時間較長。
小產權房：小產權房違反國家法律法規(guī)，無法辦理產權證。實踐中，很多地區(qū)的小產權房都有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的“產權證”，也就是俗稱的“鄉(xiāng)產權房”。根據現行法律法規(guī)，有權頒發(fā)產權證的機構應為縣級以上住房和土地部門，鄉(xiāng)（村）級政府、政府或其他機構無權出示和頒發(fā)產權證，所以鄉(xiāng)政府出具的產權證只能證明購房人有房屋使用權，卻不能產生確認購房人房屋所有權的法律效力。你知道嗎
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