很多人對(duì)安置房和小產(chǎn)權(quán)房的概念不理解，經(jīng)?；煜Ｄ敲?，安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？下面，小編將回答您的疑問(wèn)。什么是安置房？所謂安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因被拆遷，安置給被拆遷人或者承租人居住的住房。同時(shí)也受到當(dāng)?shù)卣胤秸叩闹萍s。所以它與普通商品房交易有很大的不同。什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金和其他費(fèi)用的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)。沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。拆遷安置房與小產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別在于能否取得房屋權(quán)證和房屋所有權(quán)，但相對(duì)而言取得房產(chǎn)證所需時(shí)間較長(zhǎng)。

小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房違反國(guó)家法律法規(guī)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。實(shí)踐中，很多地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房都有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的“產(chǎn)權(quán)證”，也就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，有權(quán)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的機(jī)構(gòu)應(yīng)為縣級(jí)以上住房和土地部門，鄉(xiāng)（村）級(jí)政府、政府或其他機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)出示和頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，所以鄉(xiāng)政府出具的產(chǎn)權(quán)證只能證明購(gòu)房人有房屋使用權(quán)，卻不能產(chǎn)生確認(rèn)購(gòu)房人房屋所有權(quán)的法律效力。你知道嗎