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寧波
土地承包經營權交易的相關知識是什么
土地承包經營權流轉的相關知識是什么？
土地承包經營權流轉是指農民在農村集體經濟組織中為方便耕作和經營而承包的土地。它是土地承包經營權流轉的法律形式之一，是農民之間在自愿的基礎上進行承包經營權的交換。《中華人民共和國農村土地承包法》第四十條規定：“為方便耕作或者滿足自身需要，承包人可以交換屬于同一集體經濟組織的土地承包經營權，“互換是一種小規模的土地承包經營權流轉模式，在廣大農村地區普遍存在。實際上，是承包人與他人交換土地承包經營權，向他人行使土地承包經營權的行為。交換后，雙方取得了對方的土地承包經營權，喪失了原有的土地承包經營權。由此可見，土地承包經營權的交易本質上是一種互惠合同。交換合同達成后，雙方農民應與用人單位變更原土地合同。表面上看，交易是地塊的交易，但實質上是具有物權轉讓性質的土地承包經營權的交易。權利交換后，原發包人與承包人的關系變成交換后的發包人與承包人的關系，雙方的權利義務也隨之調整。從交換是經營權相互之間的轉讓的角度來看，它類似于土地承包經營權轉讓的另一種法定方式。但是，土地承包經營權的轉讓是土地承包經營權與價格的交換，這種交換直接表現為相互之間無需支付價款的地塊交換。另外，根據《中華人民共和國農村土地承包法》第四十一條的規定，流轉應當“經用人單位批準”，但對流轉沒有限制。法律之所以作出這樣的區分，主要是因為交易所只是改變了耕地，并沒有使農民失去土地承包經營權和基本生活保障，自然不會對農村社會穩定產生負面影響。因此，不需要雇主的同意。根據《農村土地承包法》第三十二條、第三十七條、第三十八條、第四十條的規定，應當遵循平等協商、自愿有償、不改變土地所有權性質和土地農業用途的原則；流通期限不得超過同等條件下的合同期限，集體經濟組織成員享有優先權。
除上述原則外，交易雙方還必須注意以下幾點：交易的前提是雙方通過家庭承包取得有效的土地承包經營權；交易雙方僅限于集體的農民經濟組織；土地交換是為了相互耕作方便或者自身經營的需要；土地承包經營權可以等價交換或者不等價交換；等價交換的，可以用貨幣補足差價；交換雙方應當簽訂書面合同土地承包經營權以交換方式轉讓的，應當報用人單位備案；土地交換一般應當向縣級以上地方人民政府申請登記，未經登記不得對抗善意第三人。上述內容是對“土地承包經營權交易相關知識”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。你知道嗎
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