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商店的使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是指國(guó)家在一定時(shí)期內(nèi)將土地使用權(quán)以土地所有者的身份轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，抵押時(shí)國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者依法以各種方式無償取得的土地使用權(quán)。劃撥的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。但在當(dāng)事人有合法土地證、房產(chǎn)證的前提下，可以通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府支付土地使用權(quán)出讓金，或者用收益抵減土地使用權(quán)出讓金的方式，將土地使用權(quán)抵押從房屋抵押權(quán)上劃撥土地使用權(quán)。集體土地使用權(quán)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，其占用的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。房屋所有權(quán)抵押是指權(quán)利人對(duì)房屋的占有、使用、取得和處分的權(quán)利。依法取得的房屋所有權(quán)抵押時(shí)，房屋使用權(quán)和占用的土地必須同時(shí)抵押。根據(jù)本市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例，下列房地產(chǎn)不得抵押：（一）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益性設(shè)施；（2） 權(quán)屬不明或者有爭(zhēng)議的；（三）確定為文物保護(hù)單位或者具有重要紀(jì)念意義的建筑物；（四）依法查封；（五）縣級(jí)以上人民政府依法收回的土地使用權(quán)；（六）未經(jīng)其他共有人書面同意的共同不動(dòng)產(chǎn)；

（七）依法納入公示范圍的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定不能抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。抵押人將出租的房屋抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋已出租的情況通知抵押權(quán)人，并書面通知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。三。預(yù)購(gòu)商品房按揭貸款，是指購(gòu)房人支付房?jī)r(jià)首付后，貸款銀行將剩余購(gòu)房款代為支付，并將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為還貸擔(dān)保的行為。以商品房預(yù)購(gòu)貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，取得商品房預(yù)售許可證。在建工程抵押，是指抵押人以合法方式取得土地使用權(quán)和在建工程投資資產(chǎn)，為在建工程繼續(xù)建設(shè)取得貸款，而不向貸款銀行轉(zhuǎn)移占有權(quán)作為抵押的行為償還貸款的擔(dān)保。在建工程設(shè)定抵押的，所擔(dān)保的債務(wù)以房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工部分的價(jià)值為限，但應(yīng)當(dāng)扣除依法預(yù)售部分和設(shè)定抵押部分的價(jià)值。

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